Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка недвижимости
Добрый день! хочу приобрести квартиру. Нашла устраивающий меня вариант, но продажа от частного лица, а не через агентство. Встал вопрос, как происходит сделка, куда обращаться и что для этого нужно? Изучив множество информации в интернете запуталась еще больше, в основном все изложено юридическим языком в чем сложно разобраться простым людям. Помогите разобраться, какие этапы сделки? с чего начать? куда обращаться? через кого подписывать договор купли-продажи? и как проверить квартиру что бы не остаться обманутой?заказала выписку из егрн в которой тоже мало что понятно для меня.
- IMG_1589953671264.jpg
- IMG_1589953672898.jpg
Здравствуйте,
согласно выписке, квартира не заложена, никаких обременение не зарегистрировано. Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи и внести задок. В договоре указываются все условия сделки. Затем продавец подготовит документы: снимется в рег учета, закажет справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Погасит доги ЖКХ (проверьте отсутствие задолженности и коммунальным платежам, капремонту). Если продавец в браке, то необходимо получить разрешение от супруга на продажу квартиры (у нотариуса). Заказывает паспорт БТИ.
Вам также нужно проверить: правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и пр.
После чего принимаете решение о том как будут производиться расчеты. Наличный платеж, безналичный, банковская ячейка, аккредитив (покупатель открывает счет и вносит на него деньги за квартиру, после заключения сделки покупатель может распоряжаться счетом).
Заключаете договор купли-продажи квартиры, подписываете акт приема-передачи квартиры. На все заплаченные деньги должны быть расписки продавцы.
После чего регистрируете право собственности на квартиру, для этого вам понадобятся:
— паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
— договор купли-продажи, акт приема передачи, подтверждение оплаты;
— доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
— разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
— кадастровый паспорт;
— правоустанавливающие документы;
— заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
— квитанция (копия) об уплате госпошлины.
остались вопросы, пишите
Если у квартиры несколько собственников, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В остальных случаях, на ваше усмотрение