Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В целом, покупателем была произведена оплата меньше половины оговорённой суммы
Помогите советом. Подали иск о расторжении договора купли -продажи недвижимости по основанию неполной оплаты. В целом, покупателем была произведена оплата меньше половины оговорённой суммы. Судебное заседание ещё не назначено, но покупатель сегодня перевёл крупную сумму, погашающую почти весь долг. Я могу все таки расторгнуть договор и забрать свою квартиру назад или суд мне уже откажет в иске? Мне уже не нужны никакие деньги. Просрочка была очень значительной.
Людмила, здравствуйте, значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Поскольку параграф 7 гл.30 ГК РФ, не содержит отдельных указаний в отношении договоров купли-продажи недвижимости в части оснований их расторжения, то применяются общие правила ГК РФ.
Таким образом, рассматриваемый договор является именно договором о продаже товара в кредит, поскольку в нем предусмотрена оплата товара в рассрочку.
При этом, согласно положений ст. 489 ГК РФ — договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В свою очередь, согласно ч 2. ст. 489 ГК РФ: когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно ч 3. ст. 489 ГК РФ: договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
А согласно положению ч.5 статьи 488 ГК РФ: если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, в данном случае имеет место факт одностороннего отказа от исполнения договора, основанное на правомочии определенном законном, а именно пунктом 1 статьи 450.1 ГК Российской Федерации, посвященного порядку осуществления права на односторонний отказ от договора и обеспечивающий определенность в правоотношениях сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2017 года № 1608-О) — то есть, договор считается расторгнутым в момент получения покупателем соответствующего уведомления о расторжении а не с момента вынесения решения суда.
Таким образом, действия покупателя по переводу денежных средств после подачи искового заявления и принятия его к производству судом, должны быть расценены как недобросовестные, а Вы можете возвратить указанные денежные средства с указанием в назначении платежа — «отказ продавца принять исполнение по договору купли-продажи от .....», поскольку кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки,… он утратил интерес в исполнении (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ). (См. п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».),
если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
ответить за судью не возможно, какое она вынесет решение сейчас вам не скажет никто. НО — ответчиком по прежнему не произведена в полном объеме и тем самым покупателем нарушены условия договора по оплате недвижимости. Настаивайте в суде на расторжении договора.