Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с неуплатой
Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с неуплатой. Арендатор после этого подал исковое заявление о снижении ставки в связи с сущ. изменением обстоятельств, коронавирусом и т.д.
Вопрос: является ли вопрос о расторжении «подвешенным» до вынесения суд. решения, и имеет ли арендатор основания «не выезжать» из помещения, пока иск рассматривается?
Добрый день!
Предусмотрен ли договором односторонний внесудебный порядок расторжения договора?
Вопрос: является ли вопрос о расторжении «подвешенным» до вынесения суд. решения, и имеет ли арендатор основания «не выезжать» из помещения, пока иск рассматривается?
Кирилл
Здесь будет стоять вопрос последствий для каждой из сторон. В зависимости от последующего решения суда, если иск не удовлетворят, с Вам могут быть взысканы убытки арендодателя в связи с не освобождением помещения.
Здравствуйте, Кирилл!
Во-первых, досрочно договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. Как
ст.619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
В Вашем случае договор судом не расторгнут, следовательно Вы продолжаете арендовать помещение.
Далее, Вы обратились в суд с исковым заявлением. Но тут есть следующий момент:
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Поэтому право требовать снижения арендной платы у арендодателя в данной ситуации у Вас есть. Но Вы должны были направить письменное требование арендодателю и получить его отказ. После этого обратиться в суд в связи с отказом. Или Вы посылали такое требование?
Но пока можно сказать следующее: договор на данный момент не расторгнут, Вы имеете право не выезжать.
Меня интересует конкретный физический вопрос, подача иска даёт мне право сопротивляться выгонянию из помещения или нет? По типу, «пусть суд нас рассудит, а пока не рассудит, я никуда не еду».
Фактических наборов два:
1. Право одностороннего расторжения арендодателем в договоре есть. Но уведомления о расторжении я пока не получил.
2. Право расторжения есть и уведомление получено.
В каждом случае, могу ли я «заморозить» расторжение подачей иска?
2 минуты назад
Или допустим, нет.
Арендаторов много, они все разные!