Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли требование сособственника здания на демонтаж вывески?
Добрый день!
Вопрос по размещению вывески на отдельно стоящем нежилом здании.
Я владелец первого этажа, сдаю его в аренду магазину алкогольной продукции. Его вывеска висит между окнами первого и второго этажей. Новый собственник второго этажа требует платить аренду или демонтировать вывеску, т.к. она висит на его части здания. Законны ли его требования?
С уважением, Дмитрий Капуста.
- фасад с вывеской.png
Дмитрий, добрый день!
Согласно ст. 246 Гражданского Кодекса РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если здание находиьтся в долевой собственности между Вами и вторым сособственником, то размещение вывески на общей стене здания должно быть согласовано между собственниками.
Если Вы не достигните соглашения, то вправе разрешить спор в судебном порядке.
При этом необходимо учитывать, что второй собственник вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас удалить рекламу на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте Дмитрий!
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По аналогии закона, данная статья также применяется и к нежилым зданиям.
Ч.1 ст.6 ГК РФ
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку наружная стена здания относится к общему имуществу, и всем собственникам помещений она принадлежит на праве общей долевой собственности, то требования собственника второго этажа в какой-то степени можно признать законными. Я говорю в какой-то степени, потому что стоимость арендной платы за такую вывеску должна быть определена на основе экспертного заключения.
Если вы с ним не придете к соглашению, вопрос о взыскании арендной платы, или демонтаже может быть решен только в судебном порядке по его иску. Если данная вывеска не нарушает его прав, не создает ему угрозу жизни и здоровью, то максимум на что он может претендовать, это на какую-то часть арендной платы, которая должна быть высчитана экспертным путем.
Собственник 2 этажа должен будет обосновать стоимость арендной платы, которую он требует. Если Вы не согласитесь с этой стоимостью, то по его ходатайству судом назначается оценочная экспертиза. Эксперт, обладающий специальными познаниями, высчитав долю, которая принадлежит ему в праве на общее имущество, с учетом рыночных цен, которые действуют на размещение вывески в данной местности, определит стоимость арендной платы.
А если ее уменьшить до уровня окончания первого этажа?
Стена здания — общее имущество, и для использования требуется согласие второго собственника. Но если второй собственник согласен с тем, что реклама будет размещена в пределах 1 этажа, владельцем которого являетесь Вы, то можете так и сделать.