Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И где опять-таки оформлять договор о перераспределении долей?
Добрый день! Бабушка собирается делить участок площадью 19,987 тыс кв. м, на котором есть жилой дом. Половину участка без жилых строений хотят подарить мне. Нотариус заявил, что бабушка не может оформить дарственную без межевания участка. Слышала о договоре о перераспределении долей, благодаря которому можно будет правильно оформить дарственную. Подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить в данной ситуации, чтобы оформить дарственную на часть участка. Действительно ли без межевания в дарственной нельзя указать , что будет дарение 1/2 участка? И где опять-таки оформлять договор о перераспределении долей?
Здравствуйте Анастасия!
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
Таким образом, бабушка вправе подарить Вам долю участка и без определения долей. Межевание можете произвести позднее.
Для дарения в Вашем случае нотариус не нужен.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить необходимые договор дарения соглашение и т. д., услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.
Добрый день.
В вашей ситуации необходимости проводить межевание и разделять участок в натуре (фактически) на какие то конкретные части не нужно. Вам достаточно лишь заключить договор на право собственности 1/2 доли в праве собственности на участок.
После заключения такого договора дарения вы будите владеть участком совместно как общим имуществом. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.(ст. 253 ГК РФ)
Так как участок станет вашим совместным имуществом, то вы в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, можете разделить между собой по соглашению. Это значит, что вы попросту по договоренности с бабушкой можете пользоваться любой частью участка.
Добрый день! А в настоящее время земельный участок стоит на кад.учете, границы у него установлены, право собственности бабушки в ЕГРН внесено?
Действительно ли без межевания в дарственной нельзя указать, что будет дарение 1/2 участка?Анастасия
Без межевания подарить 1/2 участка нельзя, без межевания можно подарить только 1/2 доли в праве собственности на участок.
Подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить в данной ситуации, чтобы оформить дарственную на часть участка.Анастасия
Если земельный участок стоит на кад. учете и право собственности бабушки оформлено в соответствии с действующим законом О государственной регистрации недвижимости, то чтобы выделить долю в праве собственности, межевать участок не надо. Достаточно заключить между Вами и Вашей бабушкой договор дарения доли в праве собственности на земельный участок. При этом, если выделять долю в праве собственности на земельный участок, то в силу пункта 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ требуется выделить и долю в праве собственности на дом, т.к. не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Если же хотите оформить право собственности на половину участка, что влечет его раздел и установление новых границ, то конечно необходимо его размежевать (разделить). При этом на вновь образованные участки право собственности возникает у Вашей бабушки, которая потом по договору подарит Вам один из участок.
И где опять-таки оформлять договор о перераспределении долей?Анастасия
И в том и в другом случае, договор не подлежит обязательному удостоверению. Договор может быть заключен в простой письменной форме с последующей регистрацией права собственности в Росреестре.
