Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли мама продать дом, полученный в наследство, без моего согласия?
Здравствуйте. Отец умер, я вступила в наследство по исполнению 18 лет. Сейчас получается два хозяина - я и мать. Мать хочет продать дом. Я ей предлагала поделить деньги при продаже на двоих, но она говорит, что дом продаст сама(даже если я не соглашусь), купит квартиру на эти деньги и просто меня туда пропишет. Добавлю, что я скоро выхожу замуж, и пользуясь этим, мать говорит, что может спокойно продать дом без моего согласия, т.к. у меня будет муж. Хочу узнать:
1. Может ли вообще она продать дом без моего согласия? И при каких условиях?
2. Как поделить деньги пополам при продаже, если она хочет купить на них квартиру и просто вписать меня в неё? На какие законы и статьи опираться?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте!
Если Вы приняли наследство и оформили в росреестре на основании свидетельства о праве на наследство право собственности на 1/2 дома, то мать может продать только свою 1/2 дома, но при этом она обязана сначала предложить выкупить эту долю Вам, и только после этого, в случае Вашего отказа, продавать. Весь дом продать она не может, так как не является его единоличным собственником. Если Вы договоритесь продать дом вместе, то и денежные средства от сделки вы получаете в равных долях. Вы можете как потребовать свою долю денежных средств от продажи дома, так и совместно приобрести на эти деньги другое жилое помещение, оформив право собственности на него в равных долях — по 1/2 на каждого.
Здравствуйте Надежда. Вероятно, если Вы со своей матерью — единственные наследники, в добавок отсутствует завещание, квартира у Вас находится в долевой собственности 1/2 доли у каждой. Так как Вы уже совершеннолетняя, Вы сами можете распоряжаться своей собственностью, а Ваша мать имеет право распоряжаться ТОЛЬКО своей долей, при этом, продавая её, она обязана предложить выкупить свою долю Вам в качестве преимущественного права покупки.
Если вы обе хотите продать эту квартиру, необходимо заключить или 1 договор, где на стороне продавца будете выступать вы обе, или два договора — первый — купля продажа 1/2 Вашей доли, второй — купля продажа 12 доли Вашей матери. При этом оплата за Вашу долю будет поступать именно Вам, а не Вашей матери.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Буду благодарен, если вы оставите отзыв о моей консультации!
ГК РФ Статья 250.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Также советую через МФЦ внести сведения об обременении, т.е. подать заявление, что без вашего согласия отчуждать данное имущество органы регистрации сделок не могут!
Буду благодарна за отзыв в моем личном кабинете!