Выдел 1/2 доли участка в натуре (1/2 дома выделена), участок сложной офрмы

Здравствуйте, Евгений.

становится очень искривленным (сужения разной ширины). Возможно ли это?

Строго по закону — это невозможно, так как такое образование земельного участка будет приводить к нарушению п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, так как будет приводить к изломанности границ образуемого земельного участка.

При этом, как указывает Росреестр в Письме от 01.03.2016 N 14-01386/16 «О рассмотрении обращения» понятие «изломанности» не раскрывается. Тут как решит конкретные государственный регистратор, которому попадет заявление о кадастровом учете и какая практика сложилась в СПб по данному вопросу.

Здравствуйте,  Евгений.

Специалистов земельщиков из Санкт-Петербурга здесь Вы можете не дождаться.

Согласен с коллегой, могут Вам отказать, но запрета на раздел участка и дома с учетом многоконтурности участка законом не предусмотрено, тем более, что по другому дом и участок получается разделить сложно.

Гражданский кодекс

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вызывайте кадастрового инженера и пусть он сделает несколько вариантов раздела дома и участка.

Подписываете соглашение со вторым собственником и в случае отказа Росреестра регистрировать раздел, обращаетесь в суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства (КАС).

Срок подачи административного иска 3 месяца согласно статьи 219 КАС, не пропустите.

Судебная практика в подтверждение

https://sudact.ru/regular/doc/wbPdt5oG0vHu/

https://sudact.ru/regular/doc/8zVVUflV9zoJ/

Потребуется помощь в оспаривании, обращайтесь.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте. Пока нет специалистов из СПб, а Вы запросили мнение трех юристов поучаствую в дискуссии. 

Собственно, вряд ли можно говорить о том, что в силу того, что границы получающихся земельных участков будут изломанными, такой раздел невозможен. Действительно, статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Согласно п. 6 этой статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Однако, во-первых, как верно отметил коллега Тукмаков понятие изломанности в законодательстве не раскрывается. Об этом же говорится и в Письме МЭР РФ:

Вопрос: О документах, используемых при подготовке межевого плана; об определении понятий вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы земельных участков.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 13 июня 2013 г. N Д23и-1564
В отношении установленного пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требования о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы необходимо отметить, что действующее законодательство не раскрывает указанных понятий.

Кроме того, изломанность границ рассматривается как недопустимое исключительно с позиции рационального использования земель и только в этом случае может приводить к отказу в таком формировании земельного участка. Это следует из самой нормы п.6 ст. 11.9 ЗК РФ

 образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, только при наличии определенных в законодательстве обстоятельств уполномоченный орган может отказать заявителю.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее одного метра) или проезда (шириной не менее трех с половиной метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
Логично предположить, что закон, называя вклинивание и изломанность границ недостатками, указывает на то, что данные обстоятельства опасны не сами по себе, а в силу препятствования рациональному использованию и охране земель. То есть сама по себе изломанность границ не является безусловным основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого участка.
Соответственно, если формирование земельного участка в испрашиваемых границах не препятствует рациональному использованию данного земельного участка и смежных с ним участков, отказ Росреестра в регистрации такого соглашения собственников будет неправомерен и подлежит обжалованию в административном порядке