Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилправо. Участие в приватизации
Доброго дня.
Вопрос в следующем. Знакомая приватизировала квартиру в 1993 году. На момент приватизации в ней был прописан несовершеннолетний сын. По ее словам, на момент приватизации не было законодательных требований о включении в план приватизации несовершеннолетних. В настоящее время есть желание распорядиться квартирой ( продать или хотя бы выселить 33 летнего сына, который не хочет покидать квартиру ). У нее опасения, что сын может отсудить свою долю в квартире, даже после прошествии 27 лет. Есть повод для этих опасений ? Как ей законно распорядиться квартирой, без риска претензий со стороны сына ?
Добрый день. Отсудить ее ему будет проблематично, так как общий срок исковой давности прошел -3 года (ст. 196 ГК РФ) и в случае иска в суде ей надо будет заявить о таком пропуске
Статья 199. Применение исковой давности
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
А он выселяться как я понимаю не согласен?
Здравствуйте!
Действительно, в судебной практики имеются случае признания договора приватизации недействительным, когда несовершеннолетний не был включен в договор, однако,
Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ
срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ,
течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Общий срок давности составляет три года согласно ст. 196 ГКРФ
В любом случае, срок давности в настоящем случае будет считаться пропущенным.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
То есть право на обращение в суд у сына есть, но в этом случае собственнице нужно просто заявить о пропуске им срока давности.
Безусловно, в свою очередь он вправе доказывать, что не знал о том, что не был включен в договор приватизации, ноо в этом случае, в силу 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается.
В настоящее время есть желание распорядиться квартирой ( продать или хотя бы выселить 33 летнего сына, который не хочет покидать квартиру ). У нее опасения, что сын может отсудить свою долю в квартире, даже после прошествии 27 лет.Юрий
Здравствуйте. Собственно именно насчет получения доли у сына ничего не получится поскольку истекли все сроки давности. Он мог бы поднять этот вопрос в течение 3 лет с момента наступления совершеннолетия. А вот право на проживание он иметь будет. Об этом говорится например в п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
С другой стороны, если указанный гражданин
Квартиру превратил в помойку
то это может стать основанием для его выселения, вне зависимости от его права на постоянное проживание ввиду неучастия в приватизации.
Да, не согласен. Квартиру превратил в помойку
К сожалению при продаже квартиры он будет сохранять право проживания в ней.
Это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 18)
Поэтому сами понимаете квартиру с таким довеском никто не купит, либо купят по бросовой цене