Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Танхаусы и строительство на территории которая прилогается к дому
Здравствуйте, возник такой вопрос мы строим на участке без согласия соседей, малый архитектурный объект( беседку)
Соседи начинают возмущаться что это было сделано без их согласия, но у некоторых соседей стоят схожие архитектурные сооружения, и конечно согласия у нас никто не спрашивал. Как защитить свое право?
СП 30-102-99 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в главе 5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ закрепляет
Поэтому если расстояние выдерживается, то просто не обращайте на соседей внимание.5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.
4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы
— 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов
высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Добрый день! Если вы являетесь собственником земельного участка, на котором возводите строение, то разрешения соседей спрашивать не нужно.
Если же земельный участок, на котором расположены таунхаусы, является единым и находится в общей долевой собственности всех собственников дома, то владение и пользование земельным участком осуществляется по общему соглашению всех участников общей собственности, а при недостижении согласия спор решается судом( ст 247 ГК РФ).
в таком случае, если соседи выступают против возведения беседки, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, в иске просите выделить вам в пользование конкретный участок перед вашим домом на таком участке можете возводить строение.
Здравствуйте, Алексей.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Исходя из содержания приведенных норм, при условии, что земельный участок находится в Вашей собственности, либо аренде, согласие соседей, как и разрешение на строительство не требуется.
Здравствуйте!
Согласно ст.40 ЗК
РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные,
культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым
назначением земельного участка и его разрешенным
использованием с соблюдением требований градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 10 ст. 1
Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся
здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за
исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Поскольку беседка не относится к объекту капитального строительства,
то разрешения на ее строительство с соблюдением соответствующего порядка
согласования, не требуется. Однако, поскольку речь идет о таунхаузе, то при общей собственности на участок должен быть установлен порядок общего пользования, который должен предусматривать порядок согласования такого использования участка всеми собственниками. Если такого порядка нет, а другие собственники чинят Вам предпятствия в реализации Вашего права пользования, то Вы вправе обратитсья с иском в суд об определении порядка пользования общим имуществом.
Здравствуйте Алексей!
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть, Вы вправе пользоваться частью земельного участка соразмерно Вашей доле, в том числе возводить на нем любые сооружения (беседку) с соблюдением строительных норм и СОГЛАСИЯ сособственника.Если Вы не можете достигнуть согласия по данному вопросу с Вашими соседями, то Вам следует подавать иск в суд. При подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы на решение вопроса в свою пользу.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса по скайпу или в Чате.
С уважением Ф. Тамара
Однако, если Ваши соседи уже возвели аналогичные постройки на общем земельном участке без Вашего согласия, то Вы имеете право в свою очередь требовать их снесения в суде, если это нарушает Ваши права.
ПОэтому, при правильной позиции Вы имеете все шансы на решение вопроса во ВНЕсудебном порядке.
Таким образом, сейчас Вам следует юридически обосновать свою позицию и предложить соседям компромисс: их письменное согласие в обмен на Ваше.
Смогу проконсультировать по успешному решению вопроса .
Дом находится в частной собственности, участок в общедолевой собственности