Какие доли выделить, чтоб проще было потом улучшить условия проживания?

Добрый день! Хочу продать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире с целью улучшения жилищных условий. Наша комната приватизирована, моим двум несовершеннолетним детям выделены государством по 1/3 доли в комнате. Можно ли? с какими трудностями могу столкнуться ?

У моего мужа в Зеленограде есть 1/4 доля собственности в трехкомнатной квартире. В конце 2023г. он отсудил для проживания комнату площадью 14,1 кв.м. Но при этом в решении суда было указано, что я, его официальная жена, могу находиться в этой комнате исключительно вместе с ним, моим мужем. Сейчас мой муж умер. Отношения с родственниками у него были плохие, соответственно, у меня тоже. Сейчас у него из наследников первой линии остались только получается я и его мать. Что в данном случае считается наследством - 1/4 собственности или уже все-таки комната? Могу ли я тут на что-то претендовать? и если могу, то могу ли я потом продать свою часть собственности или комнату? Или она просто повиснет мертвым грузом, потому как из-за плохих отношений я туда даже прийти не смогу?