Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу?

Здравствуйте. Купили с женой квартиру по ДДУ в 2015, были оба указаны в договоре. В 2016 развелись. В 2018 бывшая жена добровольно вышла из ДДУ. Также есть расписка от нее о получении денег именно за квартиру. В 2019 я один подписывал акт и регистрировал закладную (квартира в ипотеке).

Сейчас планирую квартиру продать. Нужно ли мне оформлять согласие бывшей супруги? Квартира все равно считается совместно нажитыми имуществом? Соглашения о разделе не оформляли

22 января 2020, 06:29, Михаил Партнер, г. Самара

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте, Михаил!

В данном случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется.

Согласно п.3 ст.35 СК РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вы указываете, что в 2018 бывшая жена добровольно вышла из ДДУ. Также есть расписка от нее о получении денег именно за квартиру. Поскольку договор долевого строительства был переоформлен на Ваше имя, а бывшая супруга получила деньги, а квартиру по акту вы принимали уже после расторжения брака, то квартира является личной собственностью.

Следовательно согласие бывшей супруги не требуется.

22 января 2020, 06:33

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

В настоящее время, поскольку брак расторгнут применяется ст.253 Гражданского кодекса РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Но, поскольку квартира не является совместной собственностью, то согласие не нужно.

22 января 2020, 06:40

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Михаил.

Не требуется, так права на объект недвижимости в силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Так как государственная регистрации была произведена после расторжения брака, то эта квартира не относится к совместному имуществу и ее делить не придется. Сделка по ее отчуждению не требует нотариального согласия бывшей супруги.

22 января 2020, 06:37

Похожие вопросы

Раздел имущества

Нужно ли согласие бывшего мужа на использование материнского капитала

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру и вложить материнский капитал. Я в разводе. Нужно ли согласие бывшего мужа на использование материнского капитала.

Вчера в 19:22, вопрос №4108381, Марина, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Бывшая жена моего сожителя требует долю квартиры, может ли он свою долю оформить дарственную нашему общему ребенку, на имущество наложен арест

Вчера в 10:13, вопрос №4107993, Чейнеш, г. Абакан

1 ответ

Семейное право

Нужно ли проконсультироваться сначала с банком или сразу у нотариуса?

Добрый день. С мужем в браке взяли ипотеку. Оба собственники. Я записана как собственник без учета зарплаты. Теперь разводимся. Хотим продать квартиру и разделить пополам разницу от продажи. Нужно ли закреплять у нотариуса это решение до расторжения брака? Развестись хочется быстрее, но смущает момент, что, если мы не подпишем договор, я могу остаться без своей доли от продажи. Это возможно? Муж выплачивал ипотеку. Также мы владеем квартирой 3 с половиной года, поэтому должны заплатить 13 процентов от продажи налога. У мужа нет жилья в собственности другого. У меня есть доля в маленькой квартире мамы. Если я оформлю договор дарения маме, то нужно ли будет платить налог, если у нас эта квартира единственное жилье? Или эта доля, приобретенная до брака, не учитывается? Нужно ли проконсультироваться сначала с банком или сразу у нотариуса? Заранее спасибо за ответ.

Вчера в 07:35, вопрос №4107936, Яна, г. Екатеринбург

2 ответа

Договорное право

При продажи кладовки нужно нотариальное согласие супруги (куплена в браке)?

Добрый день. При продажи кладовки нужно нотариальное согласие супруги (куплена в браке)? Спасибо за ответ

04 мая, 17:08, вопрос №4107590, Кристина, г. Москва

1 ответ