Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как происходит оплата налога за проданную недвижимость?
Я купил земельный участок и построил дом на нем. Строили дом частные бригады и материал с рынков. Приобретались стройматериалы и оплачивалась работы наличкой поэтому строгой отчетности нет. По обстоятельствам я вынужден продать и участок и дом через 1,5 года после покупки участка. Участок и дом стоят на учете и есть выписки из ЕГРН.
Вопрос: какой налог мне придется заплатить офицциально если я намереваюсь продать все за 5 000 000 р.?
Если в налоге учитывается затратная часть на строительство дома, то это должна быть только строгая финансовая отчетность с подтверждением или ее можно заменить платной профессиональной оценкой затрат лицензированным агентством ???
Здравствуйте.
На основании ст. 220 НК РФ у Вас есть право на имущественные вычеты, на основании которых может быть уменьшена база для уплаты налога. Можно воспользоваться вычетом при продаже имущества (размер вычета до 1 млн. руб.). Либо вместо этого вычета Вы можете уменьшить налоговую базу на расходы по приобретению земельного участка.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Что касается расходов на строительство, то право на вычет предоставляется в размере до 2-х млн. руб. при условии их документального подтверждения.
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Таким образом, оценка затрат не предусмотрена положениями НК РФ.
Если продажа участка и дома оформляются разными двумя ДКП, то участок при продаже за цену равную цене покупки( налог 0 р.) и дом без подтверждения затрат может получить льготный вычет в 1 млн. руб.?
Такой вариант не противоречит законодательству?
Да, Вы можете получить вычет отдельно на дом до 1 млн. руб., а на землю учесть расходы, связанные с ее приобретением. При этом все можно оформить одним договором, выделив отдельно цену ЗУ и дома.