Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как оформить сделку передачи доли дома без передачи земли и может ли это быть договор дарения?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая:

Есть один ЗУ, и дом, расположенный на нем.

Право собственности оформлено 2мя свидетельствами (отдельно дом, отдельно земля)

Доли на двух сестер: у одной 2/3 дома и 2/3 земли. У второй 1/3 дома и 1/3 земли.

Одна из сестер хочет все свою долю дома (1/3) передать той, у которой 2/3 доли.

ЗУ очень большой, передать нужно только долю в доме. Земля 1/3 остается у собственника возможно - для дальнейшей перепродажи, т.к. по факту она ей не используется. На землю под домом даритель не претендует и тоже готов ее передать.

Подскажите, пожалуйста, варианты - как оформить сделку передачи доли дома, без передачи земли. Может ли это быть договор дарения? Или составить договор купли-продажи? Или есть еще какие нибудь варианты? Нотариус сегодня нам ответила что передача доли в доме без земли невозможна. Права ли она?

Показать полностью

19 декабря 2019, 05:33, Наталья, г. Владивосток

договор дарения

Юлия Тарасова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Наталья!

Нотариус так ответила потому что, скорее всего, доли в общем имуществе сестер не выделены. Если это так, то сначала придется межевать земельный участок и выделять из общей собственности участок, который останется в собственности у сестры-владелицы 1/3 дома. А затем можно оформить договор дарения, по которому передать в собственность другой сестре 1/3 долю дома и земельный участок под ним. При заключении договора купли-продажи продавцу придется заплатить налог на доходы физических лиц (13%).

Удачи Вам!

17 декабря 2019, 07:00

Вадим Лаврик

Партнёр, Компания "ООО "ЮК 4 ПАРТНЁРА"", г. Владивосток

Здравствуйте, Наталья!

Нотариус, в указанной ситуации прав, так как передать раздельно права на земельный участок и на находящуюся на нём недвижимость по общему правилу невозможно.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание..., принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания… я переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием...

В Вашей ситуации, если позволяет размер земельного участка, из него необходимо выделить в отдельный земельный участок ту часть, которая в будущем будет принадлежать сестре у которой 1/3 сейчас доли в праве на всё имущество.

Далее, в зависимости от ситуации, сестры покупают друг у друга доли в интересующем их имуществе, меняются ими или дарят их друг другу.

С уважением, партнёр «ЮК 4 ПАРТНЁРА» Лаврик Вадим Дмитриевич.

18 декабря 2019, 04:08

Похожие вопросы

Семейное право

Нужно ли проконсультироваться сначала с банком или сразу у нотариуса?

Добрый день. С мужем в браке взяли ипотеку. Оба собственники. Я записана как собственник без учета зарплаты. Теперь разводимся. Хотим продать квартиру и разделить пополам разницу от продажи. Нужно ли закреплять у нотариуса это решение до расторжения брака? Развестись хочется быстрее, но смущает момент, что, если мы не подпишем договор, я могу остаться без своей доли от продажи. Это возможно? Муж выплачивал ипотеку. Также мы владеем квартирой 3 с половиной года, поэтому должны заплатить 13 процентов от продажи налога. У мужа нет жилья в собственности другого. У меня есть доля в маленькой квартире мамы. Если я оформлю договор дарения маме, то нужно ли будет платить налог, если у нас эта квартира единственное жилье? Или эта доля, приобретенная до брака, не учитывается? Нужно ли проконсультироваться сначала с банком или сразу у нотариуса? Заранее спасибо за ответ.

Вчера в 07:35, вопрос №4107936, Яна, г. Екатеринбург

2 ответа

1000 ₽

Гражданское право

Кто может помочь грамотно все составить и сколько это будет стоить?

Здравствуйте! В прошлом году летом я вложила 500.000 в бизнес молодого человека при условии ежемесячных выплат в размере 10% от этой суммы. Я решила не забирать процент ежемесячно, чтобы сумма росла. В итоге в феврале 2024 года вложенная сумма выросла до 1.000.000. Сейчас начались проблемы в отношениях и я хочу обезопасить себя, чтобы гарантированно получить обратно эти деньги. Он сможет вытащить их из оборота до начала августа. Подскажите, пожалуйста, как лучше себя обезопасить? Я нашла образец договора займа денежных средств между физ. лицами. Сможет ли он помочь мне? Или стоит еще написать расписку? Стоит ли заверять у нотариуса? Кто может помочь грамотно все составить и сколько это будет стоить?

04 мая, 15:35, вопрос №4107553, Ксения, г. Ангарск

27 ответов

Уголовное право

Здравствуйте.Могут ли это быть коллекторы?

Здравствуйте.Могут ли это быть коллекторы ?

03 мая, 20:50, вопрос №4106896, Лера, г. Курск

1 ответ

586 ₽

Семейное право

Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть

Здравствуйте, 3 к квартира, 3 собственника по 1/3, один дедушка, один двоюродный брат 15лет несовершеннолетний и ещё доля 14л мой сын -я мама. Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть. В свидетельстве отец прочерк. Все документы собраны для сделки, мы с сыном выписались с 3ком квартиры, справки о том что нет задолженности со всех ком служб собрали. Уведомление двум собственникам о продажи доли по почте направлено месяц назад от сына и от меня. Пришла к натариусу для подготовки договора, он говорит, что надо какой то отказ опеки по второму несовершеннолетниму. Опека говорит мы такие отказы не делаем. Кто нибудь может пошагово мне объяснить как мне с сыном правильно продать долю у него 1/3 доли в квартире. Покупатель ждёт. Весь процесс, что не так, все документы собраны, уведомления отправлены о преимущественном праве выкупа. У них нет денег и не собираются покупать. Мне как третьему лицу продать долю сына. У сына уже выделена доля в другой квартире и разрешение опеки у нас есть, повторюсь . Помогите, кто может полностью описать как должны мы поступить и оформить договор купли продажи у нотариуса? Может повторно через нотариуса ещё двоим собственникам отправить уведомление о предложении выкупить и что мы продаем долю свою третьему лицу. По таким то условиям. Что не так?

03 мая, 18:21, вопрос №4106775, Светлана, г. Томск

4 ответа