Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Могу ли я уполномочить физ лицо сдать в аренду квартиру?

У нас, троих, есть квартира в долевой собственности (один - несовершеннолетний, 17 лет). Квартира находится в 400 км от нас. Решили, все вместе, сдать ее в аренду сроком на 11 месяцев, по доверенности через близкого знакомого человека. Можно ли просто напечатать от всех нас, не заверяя у нотариуса и выслать ему почтой? Или лучше мне на работе у себя попросить заверить мою подпись? Ведь деньги буду получать я. Работаю в коммерческой организации. Расскажите, пожалуйста как нам лучше поступить? Или обязательно заверять у нотариуса? Спасибо.

05 декабря 2019, 19:04, Дмитрий, г. Нижний Новгород

Анна Полетаева

Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте. Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Все собственники должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта.

Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.

Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун. (185 ГК РФ)

05 декабря 2019, 19:24

Дмитрий

Клиент, г. Нижний Новгород

Здравствуйте Анна! А в организации где я работаю руководитель не может заверить подпись доверителя? У нас, знаю какие-то доверенности сотрудникам заверял.

05 декабря 2019, 19:44

Анна Полетаева

Юрист, г. Екатеринбург

Нет, работодатель такую доверенность заверить не может.

удостоверение доверенности — ст. 185.1 ГК РФ:

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Также работодатель, помимо указанного в п 3 упомянутой статьи, может заверить доверенность на представителя на ведение дела в суде (ст 53 ГПК)

Формально вы можете обойтись без нотариального удостоверения доверенности в случае, если срок в договоре аренды не будет превышать один год — тогда сделку не нужно будет проводить через Росреестр.

Однако на практике не все так просто. Отсутствие визы нотариуса на доверенности настораживает, для многих клиентов это повод для недоверия. Заверенный документ также сможет выступить и в качестве доказательства в суде.

05 декабря 2019, 20:05

Похожие вопросы

Семейное право

Здравствуйте, могут ли оставить на второй год, если не сдал уснле собеседование по истории и геометрии?

Здравствуйте , могут ли оставить на второй год , если не сдал уснле собеседование по истории и геометрии ?

Вчера в 16:43, вопрос №4104319, Полина, г. Москва

1 ответ

Право собственности

Могут ли соседи с помощью полиции выгнать жильца?

Здравствуйте ,у сестры есть комната в коммуналке ,т.е. является собственником.Хотели бы сдать комнату в аренду ,но соседи против сдачи . Можно ли сдать без их согласия? Дело в том что соседи по социальному найму проживают в свой комнате и необходимо ли их согласие на разрешение временной регистрации нашего квартиросъемщика ,если соседи были бы собственниками то их согласие было бы обязательно то в нашем случае возможно еще есть шанс. И еще вопрос может ли незарегистрированный жилец пользоватся местами общего пользования в квартире :кухня туалет ванная ? Могут ли соседи с помощью полиции выгнать жильца?

Вчера в 12:42, вопрос №4104134, Клиент, г. Москва

1 ответ

Семейное право

В случае моей гибели, могу ли я заранее оформить завещание или иной документ на получение компенсации от государства третьему лицу, не родственнику?

Добрый день! Вопрос, жена подала на развод. Я принял решение заключить контракт и поехать на СВО. В случае моей гибели, могу ли я заранее оформить завещание или иной документ на получение компенсации от государства третьему лицу, не родственнику?

Вчера в 11:10, вопрос №4104039, Михаил, г. Екатеринбург

2 ответа

Недвижимость

Здравствуйте дом барачного типа на троих хозяев у обоих есть заезд а у меня калитка общего пользования могу ли я сделать подъезд к своим квартире?

Вчера в 06:46, вопрос №4103844, Андрей, г. Москва

1 ответ

Получение образования

Могут ли меня призвать в армию?

Здравствуйте, мне 17, учусь в 11 классе. Если я не смогу сдать выбранные предметы ЕГЭ на желанный балл, а математику и русский сдам и получу аттестат. Я хочу пересдать их в следующем году. Но мне в октябре исполнится 18. Могут ли меня призвать в армию?

30 апреля, 20:22, вопрос №4103655, Саид, г. Москва

1 ответ