Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли продажи
Доброе утро . Я собственник земельного участка вид использования ИЖС и домовладения на нем . Дом не зарегистрирован . На дом было получено уведомление на строительство . Сейчас я хочу продать эту землю с домом покупателю я сообщил что дом не зарегистрировал он согласен но хочет прописать в дополнительном соглашение что если он его не зарегистрирует то сделка анулируеться . Мне этот пункт не очень нравиться я же не знаю как он будет действовать . Как можно прописать в дополнительном соглашении чтоб всех устраивало ? По договору будет пробоваться одна земля .
Доброго дня!
соглашение что если он его не зарегистрирует то сделка анулируеться. Мне этот пункт не очень нравиться я же не знаю как он будет действовать. Как можно прописать в дополнительном соглашении чтоб всех устраивало? По договору будет пробоваться одна земля .Игорь
Думаю, что как вариант указать, что не сможет зарегистрировать по независящим от него обстоятельств, например изменение законодательства, нарушение строительства с Вашей стороны, т. е. не потому что он этого не захочет, а по обстоятельствам, не зависящей от воли сторон.
ст. 421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Здравствуйте Игорь.
Я бы написал так. Подчеркнутое — комментарий.
«В случае получение Покупателем уведомление о несоответствии по причинам указанным в п.20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и при условия выполнения условий изложенных в уведомлении о соответствии от __________ № ____ (то, которое Вы получили) Покупатель имеет право на односторонний отказ от договора. Данное условие действительно, в случае если уведомление получено до истечение ______ (указать срок, чтобы не нести ответственность бесконечно) с момента заключение договор купли-продажи от ______________.
Добрый день, условие покупателя незаконно, так как не касается предмета договора купли-продажи — земельного участка. Почему он выдвигает такое условие, с домом что-то не так? Если проблем с оформлением не предвидится, не соглашайтесь с этим условием. Пропишите, что вы как продавец обязуетесь оказать необходимое содействие в регистрации дома. Ни к чему не обязывающий пункт, но его должен успокоить.
. В суде могут потребовать сделать экспертизу или ещё что нибудь а он откажеться
Поэтому и не стоит соглашаться на такие условия. Как я полагаю, вы и так снизили цену из-за неоформленного дома.