Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я признать ДКП на ЗУ недействительным, если деньги за ЗУ не поступили?
Здравствуйте, у меня купили земельный участок по дкп, право собственности перешло к покупателю. Согласно договора, Покупатель оплачивает земельный участок в течении пяти дней после государственной регистрации. Деньги так и не были получены, Покупатель объясняет это, отсутствием денег и предлагает мне выплачивать постепенно, но это займёт более трёх лет. Могу ли я признать дкп недействительным и потребовать вернуть участок в одностороннем порядке?
Добрый день. В случае неоплаты по ДКП наступает залог в силу закона (ст. 488 ГК), который регистрируется в ЕГРН как ипотека ЗУ в вашу пользу. При неоплате признать ДКП недействительным нельзя, но вы вправе произвести обращение взыскания и реализацию ЗУ в вашу пользу, обратившись в суд.
Валерий, добрый день. Необходимо изучить ваш договор. В случае нарушения сроков оплаты за объект продажи, договор можно и нужно расторгать, а земельный участок истребовать обратно. Другое дело, что в вашем договоре односторонний отказ может быть и не озвучен, в таком случае договор расторгается в суде. Дополнительно вам нужно понимать, что даже если односторонний отказ имеет место быть, то вам все же придется обратиться в суд, что бы обязать перерегистрировать участок на себя. Ситуация может усложниться тем, что ваш покупатель уже может что то построить на участке.
В общем не затягивайте с этой ситуацией. Если вам необходима помощь в составлении документов и/или представлении ваших интересов в суде, обращайтесь ко мне в чат.
С уважением, Михаил