Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения при форс-мажоре
Добрый день.
Ситуация следующая:
Я хотела бы расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно,ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства а именно: один из контрагентов намерен инициировать процедуру принудительного банкротства, по результатам переговоров соглашения достигнуто не было,денежные средства получены тоже не были.затруднительные финансовое обстоятельства продолжают действовать ,что в свою очередь негативно влияет на исполнение моих обязательств перед арендодателем.
ранее был в несен обеспечительный платеж,но его хотят удержать в качестве неустойки, в соотв. с договором.
но обеспечительный платеж удерживает именно в случаях виновных действий арендатора,но лданный форс-мажор данный факт исключает полностью.
как аргументировано можно донести свою позицию?
Здравствуйте, Анастасия.
К сожалению, в силу п.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации банкротство контрагента и затруднительное финансовое положение не относится к форс-мажору. Данные обстоятельства относятся к категории предпринимательского риска
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Что касается возврата обеспечительного платежа, то нужно смотреть положения договора с условиями возврата и понимать, на каком основании и каким образом будет расторгнут договор.