Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа участка двум покупателям с одновременным размежеванием
Добрый день. Скажите, возможна ли покупка земельного участка совместно с другим покупателем с одновременным размежеванием (для разделения этого участка на 2 части)? Продавец согласен продать, но не хочет сам заниматься процедурой размежевания этого участка на два
Екатерина, здравствуйте
Тут два варианта. Либо сначала продавец производит раздел своего участка на два и продает двум разным покупателям, при этом продавец должен быть не против разделить участок, и оформить доверенность для указанных действий на одного из покупателей.
Либо два покупателя сначала приобретают участок в долевую собственность, либо совместную, а затем производится раздел.
Добрый вечер Екатерина. В данном случае нужно быть осторожным. В связи с тем, что не каждый земельный участок подлежит разделу, если говорить о его площади. Минимальный размер земельных участок в зависимости от разрешенного использования устанавливается градостроительным регламентом.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
…
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Какой площади земельный участок который Вы хотите приобрести? И уточнены ли у него границы?
Ильдар, спасибо за ответ!
Участок 13 соток, межевание прошел, границы и собственник (т.е. продавец) есть. Прилегает к нашим со вторым покупателем участкам. Продавец согласен продать пополам (оно так и получается, как раз по куску рядом с нашими участками), но не хочет размежевывать на 2 участка. Вот и возник вопрос: можно ли совместить размежевание и покупку? Или, чтобы освободить продавца от хлопот, нужно приобретать в долевую собственность, а потом уже межевать вместе со вторым покупателем?
Во-вторых, считаю проводить две процедуры одновременно будет не корректно и чревато потерей большим количеством времени.
Самым оптимальным вариантом будет приобрести один земельный участок и затем разделить его (если возможно), при этом условия о разделении земельного участка Вам лучше прописать в самом договоре купли-продажи или заключить формальное предварительно соглашения между двумя собственниками о разделении земельного участка. Это необходимо во избежании дальнейших споров между двумя собственниками (покупателями).
И так же поскольку Продавец сам не хочет проводить процедуру разделения земельного участка, Вы вправе просить снижение выкупной цены на сумму затраченную на межевание и процедуру кадастрового учета. Но это так же необходимо прописать в условиях договора купли-продажи. (Применимо по аналогии ст.503ГК РФ).