Вступление в наследство

Здравствуйте,  Кира.

Если квартира сестры в собственности, то Вы спокойно можете вступать в наследство.

При этом, право пользования Вами квартирой по Договору соц.найма приобретением собственности не утрачивается. Вам нужно оставаться зарегистрированной в квартире по соц.найму, чтобы Вас не признали утратившей право пользования ею на основании статьи 83 ЖК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Плюс соответственно оплачивать за квартиру по соц.найму, чтобы Вас не обвинили в утрате интереса к пользованию ею и в невыполнении обязанностей нанимателя.

То есть, Вам нужно будет выполнять все обязанности Нанимателя и тогда Вас никто не выселит и не признает утратившим право пользования квартирой.

При дарении квартиры своему сыну Вы будете платить налог, если не провладеете ею 3 года. По прошествии 3-х лет после ее оформления на себя, сможете подарить без уплаты налога.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте!

Получение в собственность квартиры по наследству не влияет на Ваши права по социальному найму, Вы можете также проживать по соцнайму.

квартиру полученную в наследство подарить своему сыну (при этом нужно ли будет платить подоходный налог)?

Налог при получении квартиры в наследство Вам платить не нужно п.18 ст.217 НК

Также и сын не платит налог при получении квартиры в дар п.18.1 ст.217 НК

Уважаемая Кира! Если Вы проживаете по договору социального найма, то в связи с получением наследства данный договор не может быть расторгнут, и Вы не поделжите выселению по указанному основанию.

Так, согласно ст. 83 Жилищного Кодекса РФ:

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Как видите, такого основания, как приобретение по наследству другого жилого помещения указанная норма права не содержит.

Кроме того, Вы вправе подарить полученную по наследству квартиру своему сыну, оформив договор дарения и передав его для регистрации перехода права собственности в ЕГРН через МФЦ, госпошлина составляет 2000 рублей, налоги ни сын, ни Вы при дарении платить не будете, т.к. являетесь близкими родственниками.

Если я вступлю в наследство, то смогу ли я остаться проживать в квартире по соц. найму (могут ли меня выселить власти Москвы из соц. квартиры при получении квартиры по наследству в собственность), а квартиру полученную в наследство подарить своему сыну (при этом нужно ли будет платить подоходный налог)?

Кира

Выселить вас из квартиры, на которую у вас есть договор соцнайма и соответственно вы вселены на законных основаниях, не могут.

Если вы проживаете в квартире без оснований (договор соцнайма в письменном виде, ордер), то это серьезный повод для беспокойства, т.к. в этом случае выселят из-за наличия другого жилого помещения.

Если будете дарить сыну, то налог платить не нужно, т.к. вы близкие родственники (ст.217 НК)

Добрый день Кира. 

Если я вступлю в наследство, то смогу ли я остаться проживать в квартире по соц. найму (могут ли меня выселить власти Москвы из соц. квартиры при получении квартиры по наследству в собственность), а квартиру полученную в наследство подарить своему сыну (при этом нужно ли будет платить подоходный налог)?

Согласно Вашего объяснения получается немного сложная схема. 

В данном случае, чтобы сократить время и средства, я Вам бы рекомендовал отказаться от наследства в пользу Вашего сына.

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

 Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям

Не исключаю того, что в самом договоре социального найма может быть прописано условия, об обязанности социального нанимателя уведомить Уполномоченный орган муниципального образования о наличие (появлении)  иного жилого помещения. 

В связи с этим вопросам самым кратким способом будет отказ от наследства (от причитающийся доли) в пользу Вашего сына.