Коммерческий недвижимость, ИП,УПН и налог на имушество

Здравствуйте, Армен!

Я решил открыть ИП на Имя Мамы, Если открою УПН, тогда должен ли я оплатить налог на имущество

Armen Nanyan

по п.3 ст.346.11 НК плательщики УСН освобождаются от уплаты налога на имущество, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст.378.2 НК. поэтому надо смотреть перечень по Вашу субъекту РФ.

при ПСН тоже самое (подп.2 п.10 ст.346.43 НК).

Смогу получить деньги на мое(сын) имя на счёт в банке?

Armen Nanyan

да, если это будет указано в договоре аренды.

И если в договоре напишу получение деньги наличными, то как надо подтвердить в налоговом?

Armen Nanyan

вносите соответствующую запись в КУДИР (УСН) или КУД (ПСН)

Какие расходы ждет меня?

Armen Nanyan

по содержанию имущества как минимум.

Какой код ОКВЭД 2 выбрать??

Armen Nanyan

ОКВЭД 68.20

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Я решил открыть ИП на Имя Мамы, Если открою УПН, тогда должен ли я оплатить налог на имущество ?

Armen Nanyan

Здравствуйте. Если мама будет на патенте, то сможет не платить налог с жилой недвижимости, которая будет использоваться в предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 и подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ). Для этого потребуется оформить приказ о том, что мама использует данную недвижимость в предпринимательской деятельности и подать в ИФНС заявление о том, что она воспользовалась установленным законом освобождением от уплаты налога на имущество. К этому заявлению надо приложить документы, подтверждающие использование имущества в предпринимательской деятельности.

Смогу получить деньги на мое(сын) имя на счёт в банке ?

Armen Nanyan

Вам деньги могут быть переданы мамой только в порядке дарения. Иначе я бы не рекомендовал их получать.

И если в договоре напишу получение деньги наличными, то как надо подтвердить в налоговом?

Armen Nanyan

У мамы будет книга учета, в нее надо будет вносить получаемые денежные средства.

Какие расходы ждет меня?

Armen Nanyan

Наверное не Вас, а маму все-таки? Она будет нести расходы на оплату патента, на содержание имущества.

Какой код ОКВЭД 2 выбрать???

Armen Nanyan

Это будет ОКВЭД 

68.20.2

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Здравствуйте!

Согласно «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 17.07.2019)

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Вам подойдут ОКВЭД

68.2

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20.1

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Согласно ч. 2 и ч 10 ст. 346.43 НК РФ

2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
10. Применение патентной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате:
1) налога на доходы физических лиц (в части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения);
2) налога на имущество физических лиц (в части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).

При применении патентной системы налогообложения Ваша мама вправе не платить налог на имущество, которое она будет использовать в предпринимательской деятельности. От имени своей мамы Вы сможете получать денежные средства по договору аренды при наличии нотариально заверенной доверенности от нее, в которой будут предусмотрены полномочия по получению денежных средств. При этом права и обязанности по договору аренды приобретает Ваша мама

Здравствуйте, Армен.

Я решил открыть ИП на Имя Мамы, Если открою УПН, тогда должен ли я оплатить налог на имущество ?

Armen Nanyan

На патентной системе согласно ст. 346.43 НК РФ ИП освобожден от уплаты налога на имущество, но за исключением случая, когда объект недвижимости включен в перечень. Так как у Вас коммерческая недвижимость, то надо смотреть перечень, возможно он там есть. 

2) налога на имущество физических лиц (в части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения,за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).