Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

289 ₽

Вопрос решен

Если я буду заключать договор с клиентами под сдачу жилого помещения в аренду с правом пользования баней на определённое время - то будет ли так правомерно?

Добрый день. Имеется земельный участок под ИЖС. На нем построены шесть жилых домов. Планирую построить пять бань для сдачи их в почасовую аренду. Понимаю, что вести бизнес на земле под ИЖС незаконно.

Если я буду заключать договор с клиентами под сдачу жилого помещения в аренду с правом пользования баней на определённое время - то будет ли так правомерно?) сломала всю голову Незнаю как это все правильно сделать) спасибо за ответы заранее)

04 сентября 2019, 11:45, яна, г. Тюмень

ижс

Максим Макушкин

Юрист, г. Нижний Новгород

Яна, добрый день.

С точки зрения гражданского законодательства неправомерных действий нет, стороны самостоятельно определяют условия договора, соответственно другая сторона либо соглашается, либо нет.

Согласно ст. 421 ГК РФ:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Ограничений для заключения Вашей договорной конструкции ГК не предусматривает.

04 сентября 2019, 11:47

Александр Третьяков

Юрист, г. Киров

Добрый день. Если вы зарегистрированы в качестве ИП и осуществляете необходимые отчисления ваша деятельность законна, с точки зрения налогового законодательства. Что касается договорных отношений с клиентами, то как писал коллега выше — это ваше дело, свобода договора… Что касается объектов недвижимости, тут уже надо смотреть — если все они построены с учетом град регламентов и зарег-ны в установленном прядке, то тоже вопросов нет. На участке расположен не завод хим удобрений, поэтому здесь тоже проблемы не вижу. Вам могут доначислить земельный налог в будущем, так как для личного пользования ставка одна, а для предпринимательства ИФНС желает получать другую ставку, но это уже вопрос некритичный.

04 сентября 2019, 13:03

яна

Клиент, г. Тюмень

Спасибо! Я же могу как физическое лицо сдавать в аренду дом и баню заключая договор аренды?
В идеале бы я открыла ИП, но смысла нет так как официально вести деятельность не смогу так как Земля под ИЖС.

04 сентября 2019, 14:32

Александр Третьяков

Юрист, г. Киров

Вы можете заключать договоры аренды, сдавая дом и баню. Но по фактически данная деятельность носит систематический характер и направлена на извлечение прибыли. Рано или поздно в нынешних реалиях к вам возникнут вопросы почему вы занимаетесь предпринимательской деятельностью без регистрации (это уже будет незаконное предпринимательство) и дело здесь уже не в том, что ВРИ ЗУ ИЖС.

04 сентября 2019, 14:39

Похожие вопросы

Недвижимость

Родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г

Здравствуйте. В 1997г. родственнице выдали ордер на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения(комната в коммуналке). В 1998г. родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г. родственница выписалась и прописалась по другому адресу. Т.е. с 2010г.я был единственным, кто прописан в этом помещении. В 2024г. родственница умерла. Я хочу приватизировать квартиру , но у меня на руках отсутствует договор соц. найма. Могу ли я сейчас заключить договор найма и может ли мне муниципальный орган власти отказать в получении договора найма?

Вчера в 16:39, вопрос №4101788, Андрей, г. Архангельск

3 ответа

486 ₽

ДТП, ГИБДД, ПДД

Так как я не вела деятельности с мая в 2022 года можно ли сделать перерасчет?

Добрый день! У меня Ип открывала в 2022 году, деятельность вела полгода, сегодня показывает задолженность 105450, сама я сейчас в декрет , нет возможности закрыть всю сумму, если возможность с минусом закрыть Ип, и по технику платить по частям, в этом случае и будет ли проценты начислять? И еще второй вопрос. Так как я не вела деятельности с мая в 2022 года можно ли сделать перерасчет?

Вчера в 08:18, вопрос №4101402, Канна, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%

Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются. б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%. У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста

27 апреля, 19:38, вопрос №4101062, Евгения, г. Астрахань

1 ответ

Договорное право

Обязан ли я помимо своих данных указывать паспортные данные человека, который будет со мной проживать?

Добрый день. Я арендатор. Заключаем договор найма. Обязан ли я помимо своих данных указывать паспортные данные человека, который будет со мной проживать?

27 апреля, 18:16, вопрос №4100991, Андрей, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Вышла на новую работу, первая зарплата и финансовая стабильность наступит через две недели, после этого просрочек быть не должно

Добрый день! имеется ипотека в последнее полгода есть финансовые трудности и было несколько просрочек по 2 недели. Последняя просрочка длилась месяц. За день до ее закрытия, позвонили с банка сказали, что расторгают ипотечный договор и требуют вернуть всю сумму. Обещали отложить этот процесс если просрочку закрою. Я ее закрыла на следующий день. Сейчас просрочек нет. Но на днях будет новый платеж, оплатить я не смогу его 2 недели. Вышла на новую работу, первая зарплата и финансовая стабильность наступит через две недели, после этого просрочек быть не должно. Банк же сказал, устно , что в случае еще просрочки будет расторгать договор. Имеет ли он на это право? В кредитном договоре ничего не указано кроме размером пени и штрафов при неуплате в срок.

27 апреля, 16:04, вопрос №4100866, Даша, г. Великий Новгород

1 ответ