Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли за данную квартиру начисляют пени?
Квартира продана 2 года назад, но по ней продолжают начислять пени на сумму основного долга и начисляют пени на пени. Правомерно ли это?
Лариса, добрый день!
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не предусмотрен договором.
В случае несвоевременного исполнения обязательств по оплате управляющая организация вправе выставить «штрафные санкции» в виде пени за весь период просрочки. Расчет пени производится в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ: с 31 дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, с 91 дня просрочки в размере 1/130 ставки рефинансирования.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Таким образом, применение к Вам ответственности в виде начисления пени за период с момента перехода права собственности, как и начисление пени на пени, является необоснованным и незаконным.
Между тем, управляющая организация может начислить пени за период до перехода права собственности и без учета истечения срока исковой давности.
Для урегулирования вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить мотивированный расчет пени. По итогам получения расчета, его обязательно нужно проверить, поскольку в ходе начислений допускаются ошибки и как правило в пользу управляющей организации. При проверке нужно обратить внимание на периоды начисления и срок исковой давности.
В случае необходимости с жалобой Вы можете обратиться в структурное подразделение Госжилинспекции.
Удачи. Вы всегда можете обратиться за помощью на сайт Правовед.
Сайт также предлагает услугу подготовка документа. Учитывая, что на формирование документа юристу потребутся больше времени, услуга предоставляется на возмездной основе.