Как действовать в сложившейся ситуации?

Наталья, получается, что отец Вашего сына тоже может стать мошенником?, т.к. не имел каких либо прав на распоряжение жилплощадью. Необходимо обратиться в местный архив, выяснить, каким образом квартира была передана матери. Если был заключен договор приватизации, то вернуть сможете после рассмотрения уголовного дела в суде

Наталья, здравствуйте!

Вашему б/мужу, Андрею, необходимо заявлять гражданский иск в рамках уголовного дела с требованием истребовать квартиру и признать право собственности на нее за ним.

Скорее всего, с учетом постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 июня 2010 г. N 17 «О практике применения судами норм, регламентирующих участие потерпевшего в уголовном судопроизводстве» Андрея отправят в суд в гражданском порядке, однако квартира от него точно никуда не уйдет. Необходимо будет в процессе запросить документы из ЗАГСа и нотариуса чтобы установить что мама умерла и что других наследников нет. После этого признавать право собственности в порядке наследования.

Если необходимо составить необходимые документы обращайтесь.

Добрый день. Вы говорите вернуть квартиру, но в вопросе не прозвучало что случилось с ней? Он продал ее, подарил итп. Что именно? Заведено ли уголовное дело по поводу Вашей квартиры. Если нет, то Вы пока ничего не сможете сделать. Идите в отдел полиции и подавайте заявление о мошенничестве в отношении Вашего сына. Если будут основания, будет заведено уголовное дело, которое будет соединено с уголовным делом по которому обвиняются риелтеры.

Пока же помочь Вам нечем.

Вам надо обратиться к следователю, у которого в производстве находиться данное уголовное дело. Судя пор всему ВАШЕМУ Андрею это уже давно не надо, обычно такие квартиры бывают у алкашей, наркоманов. Следователь ВАМ уже объяснить что и как надо делать. Квартира следователем арестована, если она уже опечатана. Все вопросы пока к следователю.

Здравствуйте!

Как я понимаю, квартира была в собственности матери, иначе бы риэлторы не предложили обмен, ведь от такого обмена не произойдет переход права собственности к новому хозяину — кому такая квартира нужна. Впрочем, можно взять выписку из ЕГРП на недвижимое имущество о регистрационной принадлежности квартиры. О том какие были составлены документы и успели ли они их составить — дело темное. Надо сначала получить выписку.

Если квартира до сих пор зарегистрирована за матерью и он в момент ее смерти там проживал, то имеет право на наследство, причем ему не обязательно являться к нотариусу за принятием такового. 1) Имеет право на наследство, в силу ст. 1142 ГК РФ, как сын. 2) Не обязательно обращаться к нотарисусу за принятием, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Одного из обстоятельств будет достаточно (учитывая, что он не оплатил долги), но для их подтверждения необходимо будет доказывать фактическое принятие путем свидетелей (соседи), когда он въехал, подтверждением каких-либо расходов на оплату жилья (текущих, не обязательно долгов), ремонта. 

Но необходимо за признанием права собственности обращаться в суд: естественно, нотариус не уполномочен оценивать такие обстоятельства. Если будет доказано фактическое принятие, то срок на принятие (6 месяцев), который дан только тем наследникам, которые не используют наследственное имущество (не проживают в нем) не придется восстанавливать.

Хорошо бы, если бы была регистрация, но ее отсутствие просто создает дополнительную нагрузку по доказыванию, но никак не мешает.

То что он может быть признан мошенником — это перегиб (замечание коллеге Евгению). 

Сейчас надо заняться признанием права на унаследованную квартиру. А риэлторы, учитывая возбужденное против них уголовное дело, вряд ли станут продавать квартиру, тем более, находятся под следствием, и для продажи им понадобится фальсифицировать договор купли-продажи или доверенность от бабушки, а это чревато для них большими проблемами, чем они сейчас имеют. 

Дополнительно следовало бы подать в Росреестр письмо с описанием ситуации и подчеркиванием того обстоятельства, что возбуждено дело против группы лиц, указывая, что никаких доверенностей собственником квартиры выдано не было.

Надо еще иметь в виду, что фактический наследник не может продать квартиру, которая на него не зарегистрирована, ему надо сначала признавать права в суде (кроме тех, кто зарегистрирован в квартире — им проще), поэтому и фальсифицировать договор с ним — странное занятие.

Здравствуйте, Наталья! 

«Еще 2 года назад он проживал в двухкомнатной квартире своей матери, которая скончалась в 2005 „

Поскольку Андрей проживал в квартире своей матери, то он как наследник первой очереди фактически принял наследство, несмотря на долги по квартплате.

Исходя из того, что квартира в настоящее время опечатана, то вполне вероятно риэлторы не успели ей распорядиться. Поскольку квартира является предметом преступления, то она сейчас является вещественным доказательством по уголовному делу.

При вынесении приговора суд решает вопрос в том числе и о вещественных доказательствах.

Если квартира еще не продана, то она подлежит выдаче Андрею, как сыну умершего собственника.

Для того чтобы узнать кому в настоящее время принадлежит квартира Андрею необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку и ЕГРП. В выписке будет указан собственник.

Второе. Андрею необходимо заказать выписку из ЕГРП на квартиру, в которой он сейчас проживает, а как я понял права на нее никто не заявил. Возможно он приобрел ее на законных основаниях, а возможно она также явилась предметом какого-то неизвестного мошенничества.

Когда на руках будут выписки, то и можно будет решать вопрос о том каким образом возвратить двухкомнатную квартиру матери Андрея. Возможно ее просто вернут Андрею после вынесения приговора и вступления его в законную силу, а возможно дело обстоит гораздо сложней и она была отчуждена и придется обращаться с иском об ее изъятии.

После этого Андрей сможет принять наследство по закону в судебном порядке и получить свидетельство о регистрации права на свое имя.

В Вашем вопросе к сожалению слишком мало информации, чтобы дать четкий ответ.