Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор социального найма
Я являюсь нанимателям по договору социального найма. Может ли администрация вселять в квартиру других граждан без согласия нанимателя? Тем более лиц которые не являются членами семьи нанимателя! И сколько норма жилплошади на человека?
Ответ прошу дать со ссылками на статьи. Спасибо.
Доброго времени суток, уточните пожалуйста вы являетесь наниматель квартиры или комнаты в квартире?
Здравствуйте!
Однозначно, администрация не вправе вселить в квартиру, которая предоставлена по договору социального найма, лицо или лиц, без письменного согласия нанимателя и членов его семьи.
Даже наниматель квартиры не вправе вселить в квартиру третьих лиц бе согласия всех совместно проживающих членов семьи. Это правило императивно, и предусмотрено ст. 70 ЖК РФ.
Кроме того, права и обязанности наймодателя по договору социального найма установлены статьей 65 ЖК РФ.
Пункт 1 части 2 ст. 65 ЖК РФ прямо указывает, что
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
Таким образом, вселение третьих лиц является прямым нарушение законодательства, и договора социального найма, поскольку при вселении третьих лиц данная обязанность наймодателя не соблюдается.
Статья 66 ЖК РФ предусматривает ответственность наймодателя за нарушение условий договора соцнайма и действующего законодательства
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Таким образом, несоблюдение требований ст.65 ЖК РФ могут повлечь для наймодателя негативные последствия, а нанимателю предоставляют право на защиту и восстановление своих прав как во внесудебном, так и в судебном порядке. Указанные положения законодательства однозначно устанавливают запрет на вселение наймодателем третьих лиц без письменного согласия нанимателя и постоянно проживающих членов его семьи.
Если вы наниматель всей квартиры, наймодатель не может заселить в квартиру, которую вы занимаете по договору социального найма в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ. Он должен передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Если же вы занимаете комнату в квартире, то администрация может предоставить освободившееся жилое помещение третьим лицам, при условии, что в квартире нет граждан стоящих на очереди по улучшению жилищных условий. в соответствии с п. 4 ст. 59 ЖК РФ, а также при условии отсутствия в квартире категорий граждан в соответствии с пунктами 1-3 ст. 59 ЖК РФ
всей квартиры. Бессрочно.