Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать участок с половиной дома на нем по частям?
Здравствуйте, поведуйте как быть в сложившейся ситуации: в 2017 году мужчина купил ПОЛДОМА с участком 8,5 соток, земельный участок имеет кадастровый номер но без координат границ. Темже 2017 годом, мужчина дарит этот дои с участком своей дочери. в 2019 году, дочь решает продать свои полдома с участком. покупателей мало, и соседи готовы купить 6,5 соток земли для себя, и оставшиеся 2 сотки с 1/2дома на них продать Но возникает вопрос что нужно разделить 8,5 соток на участка 6,5 и 2 соток, и по закону дом должен быть привязан к 3-6 соткам земли на которых он стоит. но дом на 2 стбственника, и второй собственник имеет участок 8 соток. Так вот 1)могли мужчина дарить участок 8,5 соток, имеющий када тровый номер, но без определения границ. 2) можно такой участок сейчас продать по частям 6,5 и 2 сотки, ведь по закону дом должен располагаться на 3-6 сотках, а не полдома.
Здравствуйте Роман!
Для того, чтобы определиться можно ли продать полдома и с двумя сотками и отдельно 6.5 соток необходимо посмотреть Правила землепользования и застройки в вашем городе. В данных правилах должны быть указанные минимальные размеры земельного участка. Таким образом, предметом сделки купли-продажи земельного участка может являться лишь земельный участок с установленными границами, свободный от любых прав третьих лиц, не занятый какими-либо строениями, и площадь которого, как правило, превышает 400 кв.м.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.