Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли я переносить колодец канализации, расположенный на границе, если право соседа возникло задолго после установки колодца
Колодец для канализации я строил до развода. Теперь жена продала свой участок и новый сосед требует переноса колодца, угрожая его снести. Новый забор соседа проходит ровно посередине крышки колодца. Я готов его перенести, но за счет соседа, поскольку колодец установлен до возникновения его права собственности, а у бывшей жены (продавца) претензий не было и нет. Кто прав?
Добрый вечер, Игорь!
На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса (далее ГК) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что если колодец относится к объектам недвижимости (построен из кирпича с фундаментом, разбор без разрушения не возможен), то Вы имеете право пользоваться частью земельным участка, которая необходима для использования колодца. Если колодец не относится к недвижимости (из автомобильных колес, ж/б колец, можно вытащить и установить в другом месте), тогда он относится к движимым вещам, которые должны быть перенесены с чужого земельного участка.
Добрый день!
Не должны!!! Так как Вы не являлись собственником участка, следовательно никаких прав на колодец у Вас возникнуть не могло.
Добрый день, Игорь.
Для начала необходимо разобраться с границами земельных участков.
Новый забор соседа проходит ровно посередине крышки колодца.Игорь
Линия, по которой проходит забор соседа, соответствует установленным границам земельных участок или нет?
Уважаемый Игорь, здравствуйте!
В днном случае нужно руководствоваться Сводом правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которому
8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м."
Поэтому сосед вправе требовать от Вас переноса колодца от границ своего на указанное расстояние.
Тем не менее, поскольку в данном случае Вы используете часть чужого земельного участка Вы можете попробовать договориться с соседом об установлении сервитута, когда за определенную плату сосед предоставит вам право размещения колодца на своем участке:
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Принудить его нельзя, поэтому если он откажется, то в таком случае может заставить Вас перенести колодец в судебном порядке.
С уважением, Артемьев Роман
Не понял. Я не должен переносить и прав у меня на колодец нет. Поясните.
Я по моему неправильно понял Ваш вопрос. Ваша бывшая супруга продала участок, который граничит с Вашим?