Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При разделе ипотечного имущества как и что происходит?
Добрый день.Ситуация такая. При покупке квартиры часть денежных средств 160000 давали родители мужа,остальная часть стоимости квартиры была приобретена в ипотеку 2000000.Позже часть ипотеки гасилась материнским сертификатом. Сейчас квартира находится в обременении у банка у мужа с женой по 1/2 квартиры в собственности. Доли детям не выделены.Бывшая супруга хочет досрочно закрыть ипотеку 1000000 и подать в суд на раздел имущества.Выезжать мужу не куда нет крыши над головой.Подскажите пожалуйста чем и как ему руководствоваться?Что самое худшее решение суда его ждет?
Добрый день. А что она хочет делить если
у мужа с женой по 1/2 квартиры в собственности.Александра
???
Уже все поделено в отношении данной квартиры.
Делить можно имущество находящееся в общей совместно собственности. А в данном случае она уже общая долевая
В силу ст. 33 СК РФ
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Здравствуйте! Следует понимать, что ипотечная квартира не находится (не находилась) в совместной собственности супругов (ст.34 СК РФ)? То есть находится именно в долевой собственности? Уточните все-таки этот момент.
Подскажите пожалуйста чем и как ему руководствоваться? Что самое худшее решение суда его ждет?Александра
Она может подать в суд на раздел, но при этом нужно учитывать, что будут выделяться доли соразмерно вложенного маткапитала на всех членов семьи, тк. вложен маткапитал и у вас доля все равно сохранится.
То, что часть денег давали родители мужа, роли уже не играет, т.к. при покупке квартиры сразу был определен правовой режим квартиры в долях.
Да, ваша доля чуть-чуть уменьшится, так как придется выделять доли детям, но в остальном как вы были сособственником, так и останетесь им.
Ввиду специального целевого назначения, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними без учета интересов детей, которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Если ипотечная квартира действительно находится в долевой собственности у бывших супругов, то муж не может быть лишен своей половины доли и вправе проживать в этой квартире, распоряжаться долей по своему усмотрению на основании ст.246 ГК РФ:
Поскольку квартира отчасти приобретена на средства маткапитала, то вы с бывшей супругой предоставляли письменное обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки на основании п.8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
При этом, как разъяснено в п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитала (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.):
Поэтому в данной квартире пропорционально долям в сумме вложенного материнского капитала должны быть выделены доли и детям, т.е. в равной степени как доля бывшего мужа, так и бывшей супруги на эту часть сократится. Муж в любом случае не должен быть ущемлен в праве пользования своей долей.
Указанное обстоятельство может иметь значение, если ипотечная квартира находится в совместной собственности бывших супругов. Так, согласно п.1 ст.36 СК РФ:
Тогда муж мог бы претендовать на большую, нежели половину супружеского имущества долю, поскольку подаренные родителями именно ему деньги являются его личной, а не совместной собственностью. Но даже в этом случае нужно данное обстоятельство доказать, т.е. исходя из судебной практики, представить расписку (договор) о том, что родители подарили эту сумму денег именно своему сыну, а не всей семье (супругам) в целом.
Если квартира все же находится в долевой собственности (в договоре купли-продажи определены доли супругов изначально), то значение дарение указанной суммы денег родителями мужа иметь не будет, поскольку подразумевается, что подаренные деньги он собственно и направил на погашение своей доли ипотечного кредита.