Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Реализация материнского капитала при покупке квартиры
Добрый день, собираемся покупать квартиру и хотелось бы при покупке использовать материнский капитал. Старшему ребенку 3,5 года, младшему 1,5 года.
При стоимости квартиры в 5000 тыс.р. у нас на руках наличными есть 4600 тыс.р и 450 т.р сертификатом. То есть чисто теоретически, суммарно всей суммы хватает на покупку, однако риэлтор в компании, через которую мы оформляем сделку говорит, что так как младшему ребенку еще нет 3-ех лет, то нужно покупать либо через ипотеку (при этом надо брать минимальную сумму в банке в 400 тыс.р, платить за страховку и выплачивать первые месяцы ипотеку (по сути проценты) пока не зачислится мат.капитал - дополнительные траты), либо оформлять в это же риэлторской компании заём на сумму мат.капа (компания оплатит за нас мат.кап и за это просит небольшое вознаграждение, более выгодное по сравнению с затратами при оформлении ипотеки), который нужно будет закрыть путем написания заявления в пенсионном фонде на закрытие долга по заему при покупке квартиры. Если в случае с ипотекой еще как то все понятно и по опыту знакомых такая процедура вполне стандартна, то во втором случае не совсем понятно, каким образом планируется перевод мат.капа на покрытие задолженности, ведь по факту ребенку же нет 3 лет и еще не скоро будет.
Подскажите пожалуйста во второму варианту, на сколько реальна такая процеду и какие есть вообще варианты реализации мат.капа в нашем случае, когда младшему ребенку нет еще 3 лет.
Такой займ через пенсионный фонд не пройдёт, потому что риэлторская компания вряд ли относится к одной из таких организаций:
7. Средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
4) единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Остаётся только ипотека или займ в потребительском кооперативе
Добрый день, Владимир!
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ действительно устанавливает некоторые ограничения по использованию средств материнского капитала.
Ст. 7.
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.....
То есть, Вы можете использовать в Вашем случае материнский капитал либо на первоначальный взнос, либо в погашение долга по кредитному договору.
либо оформлять в это же риэлторской компании заём на сумму мат.капа
Здесь закон ограничивает организации, которые имеют право выдавать такие займы:
7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
4) единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Если организация, которая предлагает Вам займ, соответствует указанным тербованиям закона, можете рассмотреть вариант с займом.
во втором случае не совсем понятно, каким образом планируется перевод мат.капа на покрытие задолженности
Это и будет погашение долга по займу, предусмотренное ст. 7, приведённой выше. Вы в договоре купли-продажи квартиры укажете, что часть средств выплачивается средствами, полученным по договору займа у такой-то организации, после чего получите право на реализацию мат. капитала.
В связи с новыми поправками, которые недавно вступили в силу, такого рода целевой займ может быть выдан только либо банком либо кредитным потребительским кооперативом. То есть если у фирмы орг.-правовая форма — ООО, такой займ ПФР не примет. Но, хочу обратить внимание, что проценты по таким займам, как правило, по условиям договора фиксированные за весь срок пользования услугой, таким образом организация, которая выдает займ рискует своими деньгами, так как если займ будет выдан с нарушением закона, ПФР не перечислит деньги на организацию. С большой долей вероятности можно предположить, что специалисты, которые предлагают вам данную услугу понимают о чем идет речь, так как потерять 400 тыс. руб. никто не захочет.
Поправки, о которых Вы говорите, вступили в силу ещё в 2015 году, и я в ответе указала, какие организации вправе выдавать займы.