Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не включили в программу расселения аварийный дом
Я председатель совета дома,живу в Якутске. Наш многоквартирный3-х этажный кирпичный дом, постройки 60 гг. в самом центре города признан аварийным. В федеральную программу по расселению мы не вошли. Но для нас существует реальная угроза жизни . Департамент жилищных отношений выдал требование к собственникам о сносе дома в разумные сроки, в противном случае администрация изымает земельный участок под домом ( он нами приватизирован) и расселяет собственников в черте города. В тоже время есть решение Городского совета от 2013 года, о том что наша территория относится в зоне Ж-5, по которому строить разрешается только не выше 5 этажей. Мы пытались найти застройщика, но застройщикам не выгодно строить 5 этажей. Не нарушает ли наши права данное распоряжение , вынуждающее нас отказаться от застройки самостоятельно? Правомерно ли требование администрации города, лишающее нас права проживания в центре города и потери рыночной стоимости квартиры?
Здравствуйте Галина.
вынуждающее нас отказаться от застройки самостоятельно?
Нарушать, то нарушает. Но это нарушение необходимо доказывать в суде путем оспаривания правил землепользования и застройки в этой части. Либо можно требовать возмещение убытков в соответствии со ст. 57 Земельного кодекса РФ (теоретически).
Правомерно ли требование администрации города,
К сожалению полностью, правомерно так как это вытекает и прямого требования закона (ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Выхода, как я вижу два, чтобы иметь право застройки этого участка:
1. Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (требовать разрешение на большую этажность). Если получите, то можете строить и больше этажей (ст. 40 Градостроительного кодекса РФ).
2. Снести дом, т.е. получить разрешение в администрации и лишить ее оснований для изъятия земельного участка (хотя, при желании, они все таки могут его изъять, но не по основаниям предусмотренными Жилищным кодексом РФ). В силу ч. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, участок даже после сноса МКД останется в собственности бывших собственников помещений и Вы можете искать более сговорчивых застройщиков, без риска изъятия по основаниям предусмотренным ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Не понятно. При каком желании и каким образом?
Уже требовали повысить этажность. Отклоняют по несоответствию техническим параметрам.