Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ремонт общедомового имущества
Добрый день, уважаемые юристы. ситуация следующая. у нас неприватизированная квартира. На трубах в стояке не перекрывается горячая вода, надо менять вентиль. ЖЭК отказывается не только менять бесплатно, но и вообще приходить. Делали заявки 3 раза. Слесарь говорит, что (нецензурно) не надо это, что идите покупайте вентили, оплачивайте мне работу и я приду. Скажите, пожалуйста, что говорит закон? Вентиль перекрывает весь стояк и сами мы поменять не можем. Большое спасибо за ответ.
Доброго дня!
лесарь говорит, что (нецензурно) не надо это, что идите покупайте вентили, оплачивайте мне работу и я приду. Скажите, пожалуйста, что говорит закон? Вентиль перекрывает весь стояк и сами мы поменять не можем. Большое спасибо за ответ.Ольга
Где находится вентиль? Можете точно сказать? Т. е. у Вас в квартире, на какой трубе или в подвале? Заявку давали письменно?
Здравствуйте!
Вентиль перекрывающий стояк относится к общедомовому имуществу и в случае его неисправности менять его обязана управляющая компания.
Обратитесь к ним письменно, если не поменяют, то жалуйтесь в жилинспекцию или прокуратуру.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Здравствуйте Ольга.
Согласно Постановлению Правительства РФ
от 3 апреля 2013 года N 290
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
Вы в начале подать претензию управляющей организации, а также подать жалобу в муниципальную администрацию, если жилье муниципальное, если это не даст результата подать заявление (жалобу) в жилищную инспекцию для проведения соответствующей проверки с ее стороны.
Образец жалобы в жилищную инспекцию во вложении к ответу.
В Вашей квартире? Как я понимаю у Вас как раз спор с УК о том относится ли вентиль к общедомовому имуществу ил нет.
ст. 162 ЖК РФ:
Считаю, что стоит обратиться письменно с заявлением в котором потребовать замену вентиля. Обязательно в 2х экземплярах, с отметкой оставив один себе. Помимо требования о заменен вентиля сразу требуйте, что в случае отказа просите разъяснить, почему вентиль не относится к общедомовому имуществу и что они должны обслуживать. Со ссылкой на 162 ЖК РФ.