Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание договора аренды з/у недействительным
В 2015 г. мы взяли в аренду земельный участок для автосервиса и автомойки у администрации сельского поселения с годовой арендной платой 94 тыс.руб. За 2015 г. аренду мы оплатили. В 2016 г. мы начали ремонт помещения (оно у нас в собственности) и хотели делать пристройку для второго поста автомойки со сквозным выездом, но в ходе ремонта выяснилось что вдоль стены на расстоянии около 1 м и на высоте от земли около 50-70 см проходит труба теплотрассы для отопления рядом стоящего комплекса дома инвалидов. В договоре арены никаких обременений и ограничений не указано. Мы обратились в администрацию для решения данного вопроса, но результата это не принесло. В период 2016-2018 гг мы открывали и закрывали тысячу дверей для решения данного вопроса. В октябре 2018 г. мы обратились в суд с иском к администрации "О признании договора аренды недействительным", администрация иск не признает, поскольку считает что это бюджет района и начисленные деньги уже распределены по статьям расхода. В настоящее время администрация подала встречный иск о взыскании задолженности по арендной плате за период 2016-2018 гг + пени за неуплату. Иск мы не признали. Сейчас судья запросила заключение эксперта о невозможности пристроиться к помещению из-за трубы теплотрассы. Правомерен ли ее запрос если мы в суде просим признать договор аренды недействительным из за того что администрация ввела нас в заблуждение (обманула) о прохождении теплотрассы (введена в эксплуатацию в 1970 г, в 2015-2016 был ее ремонт, сейчас сдана в аренду тепловой компании), которую поставили на кадастровый учет в 2016 г без нашего уведомления??? И если правомерно, то как должно выглядеть такое заключение???
Правомерен ли ее запрос если мы в суде просим признать договор аренды недействительным из за того что администрация ввела нас в заблуждение (обманула) о прохождении теплотрассыСветлана Александровна
Здравствуйте, Светлана Александровна, это надо всё Ваше дело изучать, чтобы дать ответ на этот вопрос, т.к. из вопроса непонятно, заявлялись ли сторонами ходатайства о назначении экспертизы.
которую поставили на кадастровый учет в 2016 г без нашего уведомления???Светлана Александровна
В 2016 году уже действовала новая редакция Земельного Кодекса. П.п.2 п.3 ст.23 ЗК РФ предусматривает, что для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры могут устанавливаться публичные сервитуты. На установление публичного сервитута ( от теплотрассы) на арендуемом Вами участке (кадастровый учет — это первый шаг к сервитуту) должен быть нормативный акт местной администрации. В силу ст.39.24. ЗК РФ арендатор должен был стать стороной соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Если это был частный сервитут, то тут тоже без Вас обойтись было нельзя. Из Вашего обращения вытекает Ваша заинтересованность в такой экспертизе.
И если правомерно, то как должно выглядеть такое заключение???Светлана Александровна
Чтобы это понять, нужно знать вопросы, поставленные перед экспертом. А еще лучше ознакомиться с самим делом, что самим сформулировать вопросы на экспертизу. Детали можете сообщить мне на почту (см.прикрепленный файл)