Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долги по ЖКХ перед управляющей компанией
Добрый день! Имею нежилое помещение во многоквартирном жилом доме. Владею им с сентября 2018 года. Сейчас март 2019 года.
Договор с Управляющей компанией не заключал и у них не появлялся. Квитанции по моему помещению не выпускаются.
Сейчас хочу продать помещение другому физическому лицу.
Вопрос: эти долги за 7 месяцев лягут на него, когда он придет заключать договор с УК? Или это невозможно, и ему имеют право начислить платежи только с даты выписки, то есть с даты, когда он реально стал собственником?
Грубо говоря: долги будут взыскивать с текущего собственника или с того, кто владел помещением в даты долга?
Здравствуйте. Обязанность по оплате у него возникает уже с момента подписания акта приёма-передачи нежилого помещения. То есть он будет отвечать исключительно начиная с того момента, когда фактически получил помещение в пользование. Пример практики
Следовательно, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, поскольку лица, принявшие от кооператива жилые и нежилые помещения, фактически владеют и пользуются построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/38050400/#ixzz5jI7Fqm5O
долги будут взыскивать с текущего собственника или с того, кто владел помещением в даты долга?Александр
с текущего.
Александр, добрый вечер, долги на нового собственника не переходят. Даже если он по какой-то причине их оплатит, то будет иметь полное право взыскать их с Вас.
Долги возникли у Вас и они не порождают обязанности их уплаты у нового собственника, согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ:
Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Так же согласно п. 1 ст 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения смомента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Таким образом обязанность уплаты ЖКХ, возникает только с момента приобретения новым собственником жилого помещения.
Уважаемый Александр!
Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Образовавшиеся в период владения данным помещением Ваши, как собственника, долги не переходят к новому собственнику, и являются Вашими личными долгами, которые могут быть взысканы с Вас в судебном порядке в течение 3 лет — срока давности, установленного ст. 196 ГК РФ,
Здравствуйте Александр, долг, если он образовался до момента купли-продажи и перехода права собственности придется оплачивать предыдущему собственнику ( то есть вам), поскольку на тот период вы им владели, а после перехода права собственности и обязанность по уплате текущих долгов на новом собственнике.
п. 1 ст 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
эти долги за 7 месяцев лягут на него, когда он придет заключать договор с УК?Александр
Все зависит от того, как будет составлен договор в части вашего долга.
Если в договоре пропишите, что Новый собственник платит за вас долги, то взыскивать будут с него, а если такой оговорки не будет, то долги за 7 месяцев будете платить вы
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Единственное, что будет платить Новый собственник — это взносы на капремонт, т.к. согласно ЖК РФ эта плата переходит на нового собственника
Поясните по взносам на кап ремонт, пожалуйста. То есть я их не платил 7 месяцев, новый сосбтвенник покупает помещение, и мои долги именно по капремонту переходят на него?
Ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
«ему имеют право начислить платежи только с даты выписки, то есть с даты, когда он реально стал собственником?" — Да, совершенно верно. УК может только взыскивать только с Вас, с нового собственника не может!
Вы сами себе противоречите. Новый собственник будет платить комуналку с даты акта, но при этом вы говорите, что долги будут взыскивать с текущего. Текущим станет он.
имею в виду что с нового собственника. То есть каждый только за тот период, когда он был собственником