Законно ли уменьшение налогооблагаемой базы за счет налогового вычета?

добр вечер.продала дом в собств менее 3 лет и купила квартиру в одном периоде.могу я уменьшить налог при продаже дома за счет получения налог вычета при покупке квартиры?(налог с продажи дома единств источник налогооблагаемой прибыли,я пенсионер) вправе ли налоговая отказать в взаимозачете (уменьшения налога) т е сначала потребуют заплатить налог а потом подать на налог вычет при покупке кв?или если все указать в декларации -то взаимозачет положен?спасибо)