Взможен ли раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием мат капитала?

Дано: на меня и моих 3х несовершеннолетних детей написана дарственная моим отцом на дом и земельный участок (на котором собственно и стоит дом). Я и мои дети там прописаны более 2х лет.дом недостроен. Внутренней отделки нет. К проживанию не готов. Коммуникации не заведены. Я хочу продать дом и купить другой, готовый к проживанию ,больший по площади, и с бОльшим земельным участком. Всё это в ближайшем Подмосковье. Вопрос. Очень ли сложно продать долевую недвижимость матери с 3 детками? Доли равные , у всех по 25%. Двое детей от первого брака, и третий малыш от второго, настоящего брака. Покупку нового жилья планирую с использованием мат капитала в ипотеку.(он не тронут с тремя детьми, не использовала ни разу). Насколько сложно это может быть, и на что обратить внимание?

Скажите имею ли я право приобрести жилье на мат капитал, если собираюсь подать на развод. Мне некуда поцти с маленьким ребенком. Муж оскорбляет, ругается поднимает руку. Мне жто надоело и хочу срочно купить свое жилье и переехать. Как это сделать? Родных у меня нет и идти некуда. Подруги живут в другом городе. Мне не к кому обратиться за помощью.