Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

ЖКХ

Какой порядок выделения мощности нежилым помещениям?

Здравствуйте! Вопрос такой. Я являюсь собственником нежилого помещения в ТСЖ (нас 4 собственника четырех нежилых помещений). На сегодняшний день имеется должным образом оформленные документы на выделение нам 10кВ мощности электроэнергии (то есть по 2,5 кВ на помещение). В последнее время Председатель ТСЖ требует, что бы мы выделили себе кабель самостоятельно, ссылаясь на то, что в доме не хватает мощности и жители страдают. Хочет отключить нас от энергоэнергии. Скажите пожалуйста, как защитить себя от действий Председателя?

28 января 2019, 06:04, Ольга, г. Ульяновск

тсж

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Ольга!

Вы (как собственник нежилого помещения) заключили договор с энергоснабжающей организацией? Если да, то Вас не может отключить от электричества никто кроме самой энергоснабжающей организации, поскольку поставщиком ресурса выступает соответствующая организация.

Если нет, то требования председателя ТСЖ правомерны. С 1 января 2017 года согласно изменениям, внесенным постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, независимо от способа управления домом должен оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации.

В соответствии абз. 5 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

То есть, в этом случае, формально требования председателя ТСЖ к Вам обоснованы, и Вам необходимо заключить договор энергоснабжения и урегулировать вопросы выделяемой мощности.

28 января 2019, 08:09

Ольга

Клиент, г. Ульяновск

Спасибо! Да, все документы и акты разграничения есть. Что Председатель не имеет право на отключение _ это понятно. Законны ли его требования о том, что собственники НП должны сами получать техусловия и выделять себе кабель — из за того, что повышенное напряжение причиняет вред (износ) оборудованию дома?

28 января 2019, 08:20

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

В Вашем договоре энергоснабжения с энергоснабжающей организацией должна быть указана выделенная Вам как собственнику недвижимости мощность. Ваш фактический расход не превышает заявленной мощности?

28 января 2019, 08:30

Похожие вопросы

486 ₽

Недвижимость

Есть ли смысл обращаться в жилинспекцию, чтобы она повлияла на УК?

Проживаю в небольшом МКД, есть управляющая компания, с ресурсниками (свет, вода) были раньше прямые договора, в данный момент показания собирает, начисляет и принимает оплату по потребляемым ресурсам тоже УК. Есть нежилые подвальные помещения, у которых есть собственник и который затеял ремонт. Индивидуальных приборов учета света и воды у собственника нет, во время ремонта в зимнее время включал тепловые пушки, что существенно увеличило ОДН по свету. Было написано обращение в адрес УК, чтобы УК приняло меры по принуждению собственника к установке приборов учета, на что УК дало ответ "собственник помещения обязан использовать индивидуальные приборы учета в целях учета потребления коммунальных услуг. К сожалению, УК не наделена полномочиями на принуждение к установке приборов учета, а также к административному привлечению собственника за отсутствие приборов учета. Однако, в ресурсные организации направлены претензии с требованием производить начисления нежилым помещениям по нормативам". Насколько такой ответ соответствует законодательным нормам? По сути у нас происходит воровство электроэнергии, а УК говорит, что она ничего не может сделать. Даже если и будут начислять по нормативам (но у нас же не прямых договора с ресурсниками), ОДН нам все равно будут выставлять, и мы его вынуждены будем оплачивать. Разве УК не может обратиться в суд для принуждения? Или, например, ограничь вообще доступ к электроэнергии таким собственникам (отрезать кабель, опечатать щитовую). Что можно ответить УК на такой на мой взгляд не справедливую и не логичную отписку? Есть ли смысл обращаться в жилинспекцию, чтобы она повлияла на УК?

17 мая, 10:14, вопрос №4121590, Илья, г. Москва

11 ответов

800 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Какова нынешняя стоимость этого основного средства?

В 2018 году ИП получил в подарок основное средство - нежилое помещение, рыночная стоимость которого на момент дарения составила 100млн рублей. Какова нынешняя стоимость этого основного средства? Как её определить?

16 мая, 20:35, вопрос №4121019, Антон, г. Москва

4 ответа

Земельное право

Или обязательно нужно менять назначение земельного участка и назначение нежилого помещения?

Добрый день! Если земельный участок категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для установки павильона, а само нежилое помещение на этом участке: торговый павильон. Могу ли я в этом здании сделать клинику или школу/секцию для детей? Или обязательно нужно менять назначение земельного участка и назначение нежилого помещения?

16 мая, 19:33, вопрос №4120944, Ирина, г. Курск

1 ответ

1800 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?

Аренда нежилого помещения. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. 1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ? 2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? 3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ? 4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ? Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….

16 мая, 19:25, вопрос №4116145, Артём, г. Москва

10 ответов

Наследство

Счета закрыты, так как в банк уже поступили документы, что клиент умер, Ст.418 ГК РФ.Какой порядок действий лица, на которое написано распоряжение, при получении денежных средств в банке ВТБ?

В ВТБ находятся счета , относительно который написано распоряжение на случай смерти клиента , период написания до 1марта 2002года, по ГК РСФСР. Счета закрыты, так как в банк уже поступили документы, что клиент умер, Ст.418 ГК РФ.Какой порядок действий лица, на которое написано распоряжение , при получении денежных средств в банке ВТБ?

16 мая, 16:54, вопрос №4120723, Райт Вячеслав Владимирович, г. Москва

3 ответа