Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дворник обустраивают помещение под лестницей без согласия жильцов дома
Добрый день,
В нашем доме все квартиры частные.
С некоторого времени дворники начали активно обустраивать помещенеи под лестницей, были замечены там в нерабочее время, есть подозрение что частично помещение используется для проживания. Все жильцы дома против.
Хочется прояснить:
- Какие права имеет управляющая компания на это помещение
- Законно ли складировать инвентарь дворнико на лестничной площадке
- В доме есть человек готовый взять это помещение в аренду, можно ли это осуществить на правовых основах и направить деньги на погашение общедомовых нужд?
Дополнительно хочется прояснить:
- Как формируются счета на общедомовые нужды. Есть и нарушения. И главное что могут жильцы дома сделать чтобы сократить платежи и сделать их более прозрачными, возможно установить счетчики или сделать еще какие-то улучшения
- Хочется понять статус подвала дома, он разделен на две части. В одной обитают сантехники в другой магазин. Хочется понять куда идут средства от аренды магазином подвала в нашем доме.
- Пара советов о том как лучше общаться с УК с кем общаться, по должноти, будут очень к месту
Основная цель сейчас — это прогнать дворников из подьезда, все жильцы против, собрания жильцов дома и общего решения для этого будет достаточно? Или все не так просто??
Доплатил чтобы получить боьлше ответов, в итоге что-то пошло не так и весь гонорар ушел на этот ответ я так понимаю =) ясно, буду внимательнее пользоваться этой площадкой…
Nikita, вопросов Вы задали много, отвечу частично.
Согласно п. 4.10 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах — на третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
При этом не допускается размещать:
— специализированные магазины товаров бытовой химии и других, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины, с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
— магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
Примечание: магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;
— специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли, а также складские помещения при встроенных стоянках автомобилей, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, размещаемых во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях;
— все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); бани;
— предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
— прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
— производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в том числе пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
— рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.
Доброго дня!
Хочется прояснить:
— Какие права имеет управляющая компания на это помещение
— Законно ли складировать инвентарь дворнико на лестничной площадке
Nikita
Хоть вопрос уже и закрыт, но считаю, что коллега не совсем полно на него ответил. На помещение, являющееся общей собственностью, собственников помещений в жилом доме имеют права такие собственники в соответствии с ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Да, помещение возможно сдать в аренду, но вопрос этот решается на общем собрании собственников.
— Как формируются счета на общедомовые нужды. Есть и нарушения. И главное что могут жильцы дома сделать чтобы сократить платежи и сделать их более прозрачными, возможно установить счетчики или сделать еще какие-то улучшенияNikita
Чтобы уменьшить сумму оплаты нужно вовремя оплачивать за коммунальные услуги всем собственникам помещений в доме. Также рекомендую совместно с представителем УК ходить снимать показания.
— Хочется понять статус подвала дома, он разделен на две части. В одной обитают сантехники в другой магазин. Хочется понять куда идут средства от аренды магазином подвала в нашем доме.
Nikita
Нужно смотреть документы того, кто занимает подвал, после уже определиться есть законное основание или нет.
— Пара советов о том как лучше общаться с УК с кем общаться, по должноти, будут очень к местуNikita
Лучше всего с директором, но тут нужно смотреть что у Вас за вопросы конкретно.
Можете просто обратиться в УК с требованием убрать имущество дворников. Обратиться нужно в письменной форме, обращение подписать как можно большим количеством собственников. Собрание тут в общем ни к чему, так как дворники самовольно заняли помещение, которое им не принадлежит.