8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Утерян документ удостоверяющий право собственности

Здравствуйте. Мой отец член ЖЭКа (ЖСК). Документ, удостоверяющий право собственности утерян. И я не могу ни от кого получить ясный ответ о названии этого документа. Если выплачена стоимость квартиры, то каким документом этот факт должен подтверждаться? На руках имеется справка из ЖСК о выплате полной стоимости квартиры, форма 16 а также технический и кадастровый паспорт за 2016год. Но в них не указано, что отец собственник. Как и где можно восстановить этот документ. В госреестр я ходил. Там могут выдать только номер Российского документа. Мы жители Крыма. И перерегистрацию не делали. Кроме технического и кадастрового паспорта, которые, как оказывается недооформлены. (Хотя 5500 за них заплатил).

Показать полностью
  • IMG
    .jpg
, Станислав, г. Москва
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Станислав, здравствуйте!

Справка о выплате пая как раз и является правоустанавливающим документом. С момента полной выплаты пая член ЖСК становится собственником квартиры и дополнительная регистрация его права не обязательна. 

Если Вы хотите все таки зарегистрировать право, нужно обратиться с этой справкой в Росреестр и подать заявление о регистрации ранее возникшего права. 

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О жилищных накопительных кооперативах»

Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение 

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В Вашем случае можно обратиться в Росреестр, предоставить справку о выплате пая, зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН. 

1
0
1
0

В соответствии с Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от дата N 08-1221-НС «О направлении разъяснений» в соответствии с разъяснениями Росреестра, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива. Указанная позиция подтверждается материалами судебной практики (в частности, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определением Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 196-О-О

0
0
0
0
Станислав
Станислав
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Сделаю некоторые уточнения. Вопрос мой возник в связи с тем, что на основании имеющихся документов отцу отказали в получении льгот на оплату «взноса на содержание дома» и «капитальный ремонт». На оплату электричества и пр. оформили. Это в департаменте труда и соц. защиты.  Дело тут не в льготе. А в том, что мне сказали, что в предоставленных документах нет данных о том, что отец является собственником. В кадастровом паспорте в строке «сведения о правах» стоит прочерк. В техническом паспорте в разделе «сведения о принадлежности» пусто. В БТИ мне говорили, что я должен предоставить «документ удостоверяющий…»  А справка о выплате таковым документом не является. На вопрос, «какой документ» ответ – «мы не знаем, такой, какой у вас есть». В ДТСЗН от меня потребовали регистрационный номер «документа удостоверяющего…» И далее по схеме «какого документа? – не знаем, такого, который у вас есть». И направили меня в МФЦ за этим номером. В МФЦ я у администратора спросил, могу ли получить номер «документа удостоверяющего...». Сказали, что могу за 400руб. Заплатил, обратился с чеком и имеющимися документами в указанное окошко. Там мне сказали, что могут выдать только номер кадастрового паспорта, который у меня и так есть. В МФЦ посоветовали проконсультироваться в «Крымзепроект». Там всякие юридические услуги по кадастровым и смежным вопросам. И есть там бесплатная консультация. Там сказали, что документ должен быть, у него есть номер, который я должен узнать в Госкомрегистре. А если такового номера там не окажется, то может возникнуть ситуация, что нам придется доказывать право собственности в судебном порядке.
Далее рассуждаю по простой житейской логике. Справка о выплате, которая выдается в ЖСК выглядит так, что может быть выдана на любое имя. Это зависит исключительно от доброй воли руководства ЖСК. Если факт выплаты нигде больше не зафиксирован (в виде пресловутого документа удостоверяющего… и его номера), то даже отцу теоретически могут сказать – ты кто такой, вот Иванов Иван Иванович предоставил справку о выплате а «вас тут не стояло». А мне так и подавно. Тем более, что справка, такая как у нас есть действительна один месяц (как мне сказали в БТИ). Прикрепляю скан.
Ну и в Госкомрегистре мне сегодня сказали, что ничего не знают, ничем помочь не могут и ничего не дадут.
Если подвести итоги по вашим советам на данный момент. «Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива». Имеется в виду такая справка, как у меня есть или форма документа должна быть какой-то другой?
В Госкомрегистре мне сказали, что моей ситуацией они не занимаются, а только перерегистрацией российских документов. Как и где решить этот вопрос? Так как по факту мне кажется, что не иметь никаких материальных свидетельств о праве собственности рискованное дело.

Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Требуется ли какое-либо согласование, разрешение от бывшей жены?
Здравствуйте! 03.10.2005 я купил дом. Документы на право собственности оформлены на меня. В это время я состоял в браке, который был расторгнут решением суда 22.12.2017. И более в брак не вступал. Сейчас я хочу продать этот дом. Требуется ли какое-либо согласование, разрешение от бывшей жены?
, вопрос №4093202, Яна Ворсин, г. Кисловодск
1200 ₽
Вопрос отозван
Недвижимость
Акредитив при продаже нежилого помещения через ВТБ. Опасный момент?
Я ИП(р/с в сбере) продаю нежилое помещение в ТЦ Покупатель ООО Акредитив он планирует открывать в ВТБ который находиться в Московской Области. В связи с этим возникает ряд особенностей которые вероятно ведут к риску(есть ли такой риск вопрос Вам юристы) Особености: 1) ВТБ не принимает электронные выписки из ЕГРН и не может проверять цифровую подпись. А рассматривает для раскрытия аккредитива лишь бумажные документы с живыми печатями. 2) Рассматривает у них это отдел акредитивов находящийся в главном офисе в Москве(который никак не взаимодействует с клиентами напрямую) В результате этого образуеться значительный временной ЛАГ(задержка) Между фактическим переходом права собствености на недвижимость покупателю. И моментом когда в головном офисе банка ВТБ будут рассматривать оригеналы выписок из ЕГРН. Временной лаг образуеться из 1) Фактическим переходом права собственности и готовностью выписки в печатном виде 2) Временем когда можно доехать и забрать выписку 3) Доставить выписку в отделение ВТБ в области(в котором подаються документы на акредитив) 4) Временем доставки курьерами ВТБ оригеналов выписки из ЕГРН из дополнительно офиса обслуживания в офис головной 5) Рассмотрением и проверки акредитивным отделом головного офиса выписки из ЕГРН Таким образом временная задержка в данном случае между фактическим переходом права собственности на покупателя и проверкой выписки в банке(для раскрытия акредитива) занимает от 5 до 12+ рабочих дней. За это время новый собственник может успеть переоформить объект недвижимости на третье лицо - и даже успеть передать по цепочке. В таком случае при проверке выписки из ЕГРН сотрудниками банка ВТБ они увидят что текущий собственник НЕ тот который указан в условиях раскрытия акредитива. ВОПРОСЫ: а) Как в таком случае по закону обязан поступать банк? б) Какие конкретные нормы права и законы относяться к данному сценарию? в) Как можно обезопасить себя продавцу в случае работы по такой схеме? г) возможно включение каких то строчек в ДКП? и заявление акредитива? Каких именно?
, вопрос №4091052, Василий, г. Москва
Все
Коммерческое помещение переходит в собственность государства Мы
Коммерческое помещение переходит в собственность государства Мы арендуем помещение для салона красоты, у собственника идет суд и арестовали все имущество включая наше помещение. Оно переходит в собственность государства. Подскажите пожалуйста имеем мы первоочередное право на аренду или выкуп помещения? Коммерческое помещение переходит в собственность государства Мы арендуем помещение для салона красоты, у собственника идет суд и арестовали все имущество включая наше помещение. Оно переходит в собственность государства. Подскажите пожалуйста имеем мы первоочередное право на аренду или выкуп помещения?
, вопрос №4090421, Анна, г. Челябинск
Жилищное право
Подскажите пожалуйста как лишить моего отца права собственности доли в нашей квартире без его участия?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лишить моего отца права собственности доли в нашей квартире без его участия? Связи с ним нет, на контакт не идёт, письма на почте не забирает. Я живу в ДНР, он в Брянской области.
, вопрос №4089526, Екатерина, г. Москва
Автомобильное право
Утерян догвор купли рродажи как быть и связи с прежним хозяином нет
Утерян догвор купли рродажи как быть и связи с прежним хозяином нет
, вопрос №4089176, Константин, г. Иркутск
Дата обновления страницы 24.12.2018