Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выплата денежной компенсации за наём(подаём) жилых помещений
Здравствуйте. Я - офицер, полгода как выпустился из военной академии, как и положено зарегестрировался при части, затем меня признали нуждающимся в жилье. Всё время проживал на съемной квартире, мне предлагали общежитие, я написал мотивированный отказ, ждал ответа от Западного РУЖО, но пока что не дождался. Я начал собирать документы в ФКУ УФО МО РФ по СПБ ЛО для оформления поднаёма. в Этой организации требуют документы подтверждающие право собственности наймодателя выписку из реестра ЕГРН или свидетельство праве о собственности на жилье. Я заказал выписку из ЕГРН, но там нет фамилии хозяина квартиры, на техподдержке сайта объяснили тем, что дом новый и скорее всего еще не включен в рееестр. свидетельство(если оно есть) я получить не могу, так как хозяева за границей. Квартиру мне сдаёт наймодатель, которая по нотариально заверенной доверенности имеет на это право. Узнал от сослуживцев, что дом (Проспект просвещения,43) скорее всего не состоит на кадастровом учёте, поэтому и в реестре нет данных и свидетельство тоже вряд ли существует у владельцев, разве что договор участия в долевом строительстве(не знаю что это) или документы, в которых есть данные, что они заплатили за эту квартиру.. В УФО сказали переезжать. Я признан нуждающимся 28 августа. то есть на текущий момент я остался без поднаёмных за три месяца как минимум. Я обжил квартиру, переезжать не хочется совсем. Я смотрел 303 приказ МО РФ, там для поднаемных не нужно свидетельство о праве собственности никакое, но УФО его требует, чтобы избежать мошенничества. Смогу ли я получать поднаемные за эту квартиру и жить в ней? Если придется переехать, то смогу ли я компенсацию за поднаем этой квартиры получить за предыдущие месяцы?
Здравствуйте, Алексей.
Нет, Вы не сможете требовать компенсацию за найм указанного жилого помещения, так как оно не является жилым помещением, на него не зарегистрировано право собственности.
То есть, оно не может быть объектом договорных отношений до регистрации права собственности на него.
После регистрации права собственности на него Вы сможете претендовать на получение платы за найм этого жилого помещения.
В приказе МО РФ №303 говорится о заключении Договора найма в установленном законом порядке.
Он у Вас заключен в нарушение установленного порядка, в отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение.
Приложение к приказу Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. N 303
Инструкция об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений
4. Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения после прибытия военнослужащего к месту военной службы, но не ранее дня включения военнослужащего в список на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда уполномоченным органом либо структурным подразделением уполномоченного органа согласно принадлежности территорий в целях жилищного обеспечения.
Решение о выплате денежной компенсации принимается на основании рапорта (приложение N 1 к настоящей Инструкции), к которому прилагаются следующие документы:
копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Вам действительно лучше найти другое жилое помещение, зарегистрированное в установленном порядке.
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнение.
Также обращаю Ваше внимание на то, что если Ваш отказ от жилого помещения в общежитии не имел под собой законных оснований, не было недостатков в предоставленном жилом помещении, то Вам на этом основании могут отказать в выплате компенсации за найм.