Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен
Стоит ли приобретать таунхаус
Таунхаус 1996 г. оформлен как квартира, земля (земля поселений) под ним в долевой собственности, предназначение ИЖС. Внешне дом имеет все признаки многоквартирности. Собственники перед продажей не хотят изменить предназночение земли для МЖС или как блочный дом. Так же не выделена доля земли она в общем пользовании доля. Имеет смысл покупать? Могут в последующем в связи с нарушением градостроительного кодекса снести или завставвить привести в порядок документы?
, Ildar Gabdeev, г. Москва
Алина Пучко
Эксперт
Здравствуйте,Ildar Gabdeev!
Сести не снесут, если документы оформлены надлежащим образом на дату их оформления… т.к. в 1996г. другие нормы существовали и другие требования… Но вот привести документы в соответствие с текущим законодательством желательно, это даже необходимо больше собственникам нежели властям… И чем дальше откладывается процесс переоформления, тем сложнее будет в последующем переоформить документы.
В настоящее время как дом оформлен в долевую собственность?
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.http://www.consultant.ru/docum...
По ссылке порядок выдела доли из общего имущества https://rosreestr.ru/site/pres...; https://rosreestr.ru/site/pres...
С уважением, Алина Пучко.
Похожие вопросы
И что должно быть указанно в доверенности если я приобретала сим карту на свою старую фамилию?
Здравствуйте. У меня вопрос по нотариальной доверенности. Моя ситуация. Я сейчас нахожусь в Индии. У меня заблокировали российский сотовый номер. В тех. поддержке мне сказали что я могу его восстановить только в месте где я приобретала этот номер. Сделать это может другой человек по нотариальной доверенности. Вопрос как я могу оформить такую доверенность находясь в Индии на сына который в Алтайском крае? И что должно быть указанно в доверенности если я приобретала сим карту на свою старую фамилию? После этого я вышла за муж и сменила фамилию.
Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае?
В 1999 году у родителей была приватизация квартиры (условно это таунхаус), меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили. В 2019 в Росреестре произошла перерегистрация в выписке ЕГРН, в связи с судом. В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, т.к. 5 лет владения не прошло. Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае ? Фактически, доход я не получил, т.к. деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе.
После покупки стали приходить квитанции с задолженностью, но не на предыдущего собственника, а ещё раньше, на собственника у которого приобретал предыдущий собственник
Добрый день. Я приобрёл загородную недвижимость в 2020 году по ДКП. На момент сделки задолженности по электроэнергии не было. После покупки стали приходить квитанции с задолженностью, но не на предыдущего собственника, а ещё раньше, на собственника у которого приобретал предыдущий собственник. У предыдущего собственника недвижимости была в собственности с 2009 по 2020.
На меня вынесено постановление суда о взыскании задолженности, приставы начали исполнять и уже накладывают ограничения. У меня (по моему лицевому счёту задолженности нет). Кажется долг тянется ещё с 2009 или раньше. Помогите восстановить справедливость. Буду благодарен, если найдется специалист который сможет помочь за разумные деньги.
Территориально нахожусь в Санкт-Петербурге, Колпино.
Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма
Мною был заключён договор найма, сроком на 11 месяцев. В договоре есть пункт, что "собственник имеет право досрочно расторгнуть договор лишь по прошествии 6 месяцев...". В условиях договора так же было прописано, что нанимателя приобретает кухонный гарнитур в стоимость платы за найм. Гарнитур, в который хозяин включил плиту и мойку, установил мастер к середине четвёртого месяца, так как наймодатель изначально отказался от установки, а потом у мастеров не было времени или не подходящей цены для наймодателя. Через месяц после этого наймодатель потребовал расторгнуть договор, так как "есть такой пункт".
На сколько я понял, односторонний отказ от исполнения договора не допускается, кроме определённых договоров. Одним из таких является договор найма и такое расторжение регулируется с 687, в которой перечислены случаи нарушения прав наймодателя нанимателем. И конституционный суд РФ в постановлении 23-п от 02.06.2022 постановил, что возможно включение дополнительных условий нарушений прав наймодателя нанимателем в договор.
Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма через шесть месяцев, говорит лишь о том, что у него есть право на расторжение, но для такого расторжения, согласно ГК РФ и постановлению кс РФ должны быть нарушения его прав мной? То есть без причин, лишь на основании факта прошествии 6 месяцев он не имеет право расторгнуть срочный договор раньше времени?
Стоит ли обращаться в военную прокуратуру, с вопросом того, что в течение года не было ни одного отпуска( участник СВО) а так же время пребывания на ЛБС без ротации уже больше 2- х месяцев
Добрый день! Стоит ли обращаться в военную прокуратуру, с вопросом того, что в течение года не было ни одного отпуска( участник СВО) а так же время пребывания на ЛБС без ротации уже больше 2- х месяцев.
Здесь Вы должны понимать, осозновать, что в случае приобретения имущества в таком виде как оно есть на текущий момент времени, Вы будете зависить от мнения сособственников относительно порядка пользования и распоряжения имуществом… это глава 16 ГК РФhttp://www.consultant.ru/docum...
Опть же ст.247 ГК РФ
Но если захотите выделить долю в натуре, то ответственность по оформлению документов ляжет на Ваши плечи в силу ст.252 гК РФ
На практике проблемой при достижении соглашения является финансовая сторона вопроса… Т.е. когда у остальных сособственников не возникает желание нести финансовые потери для оформления документов, без которых они и так прекрасно живут… как говориться «тебе надо — ты и плати»… Т.е. решать Вам, либо быть зависимым от мнения сособственников, либо производить выдел доли за свой счет, либо сейчас на стадии покупки обязать продавца привести документы в желаемый вид.
Какая конкретика Вам нужна если Вы не предоставили документы никакие, какие изменения в каких документах? Что бы консультировать необходимо «видеть» проблему, можете приложить документы для консультации? Личные данные можно скрыть… Или можете в чат скинуть...