Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земельного участка посредством аукциона
Здравствуйте. В мае 2012 г.наша организация через аукцион получила договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности под строительство рынка сроком на три года. За три года не успели получить разрешение на строительство. С мая 2015 года,т.е. по истечении срока договора земельный участок фактически не используется. Комитет по управлению имуществом района требует внести арендную плату по сегодняшний день. Правомерно ли это?
Здравствуйте!!!
Согласно статье 655 ГК РФ
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора»
В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Кроме того, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.05.2016 N Ф04-1925/2016 по делу N А75-11084/2015 указывает на то, что частично взыскивая задолженность по договору аренды земельного участка и обязывая ответчика возвратить имущество, суд, применив положения пункта 1 статьи 614, статьи 619, статьи 622 ГК РФ установил, что договором предусмотрено право сторон на одностороннее расторжение договора аренды, при этом надлежащее уведомление о расторжении договора арендодателем направлено, установленный договором срок истек, в связи с чем договор считается расторгнутым, а земельный участок, подлежит возврату в том состоянии, в котором арендатор его получил, а учитывая, что передача арендованного имущества не состоялась, арендатор продолжает нести обязанность по оплате арендных платежей независимо от того, пользуется фактически земельным участком или нет.
При сложившихся обстоятельства в Вашей ситуации действия комитета по управлению имуществом района обоснованы.