Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить покупку дома, если он поделен на доли?
Хотим купить дом. хозяин имеет 5/6 доли этого дома , а 1/6 доля принадлежит его сыну, который с ним не проживает. сын совершеннолетний. как правильно оформить покупку дома?
Здравствуйте, Ольга
Хотим купить дом. хозяин имеет 5/6 доли этого дома, а 1/6 доля принадлежит его сыну, который с ним не проживает. сын совершеннолетний. как правильно оформить покупку дома?
Вы будете покупать 5\6 долей или весь дом, включаю долю сына (1/6 доли)? Если будете покупать только 5/6 долей, то при продаже своей доли отец в обязательном порядке должен предложить выкупить его долю сыну и если тот откажется, только а этом случае он сможет продать долю вам.
Здравствуйте.
Хотим купить дом. хозяин имеет 5/6 доли этого дома, а 1/6 доля принадлежит его сыну, который с ним не проживает. сын совершеннолетний. как правильно оформить покупку дома?
Поскольку дом в общей долевой собственности, то купить его весь вы сможете путем заключения договора купли-продажи со всеми собственниками (сын также должен согласиться продать дом и подписать договор купли-продажи). Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению:
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Продавцам и Вас необходимо обратиться к любому нотариусу.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Дмитрий, добрый день.
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, часть доли дома Вы можете купить у одного сособственника, при условии что от ее покупки (на тех же условиях) отказался другой сособственник.
В случае же если оба сособственника согласны на продажу Вам своей доли дома(то есть купить дом целиком), можете заключить один договор, где Вы — Покупатель, а они два Продавца.
Причем, имейте ввиду что, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...
хотим все доли купить, порядок оформления какой?
продавец предлагает оформить через договор дарения в рег палате, реально?