8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Добрый день!

Мы участники долевого строительства. Имеем 21 договор о долевом участии которые явно не будут исполнены в сроки со стороны застройщика. 1 Сентября в отношении застройщика вводят наблюдение. Хотим подать требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по всем договорам.

Но, на некоторые договора (10 шт.) 30 августа руководство застройщика и участника подписали и подали на регистрацию в юстицию доп.соглашения о продлении условий и сроков сдачи объекта.

Т.е., получается, что теперь мы можем включаться в реестр только по 12 договорам? Или по всем 21?

Повлияло ли заключение доп.соглашений с изминениями в сроках сдачи на возможность включения по этим (получается, что действующим) договорам?

С уважением.

Показать полностью
, Александр, г. Санкт-Петербург
Станислав Москвичёв
Станислав Москвичёв
Юрист, г. Москва

Добрый день Александр!

В вашей ситуации,
безусловно, не раздумывая надо подавать заявление (-ния) в арбитражный суд. Вопрос в
том, какое именно заявление: заявление с требованием о передаче жилых помещений (ст.
201-6 ФЗ № 127) или заявление об установлении денежных требований (ст. 201-1 ФЗ
№ 127). Если по ощущениям дом будет достроен, то нужно первое заявление, если
нет то второе. С первым понятно, во втором случае можно включить в реестр
требований застройщика весь реальный ущерб: денежные средства уплаченные вами
по договору + убытки связанные с неисполнением застройщика своих обязательств
(возможно, вам пришлось арендовать жильё, с даты как он должен был передать
квартиру, нанимать юриста т. д.).

Консолидировано подать 21
требование можно, так будет даже вернее. По срокам, на подачу заявления (-й) у
вас есть 30 дней с момента опубликования в газете «Коммерсант» о
введение в отношения застройщика процедуры наблюдения (п. 1 ст. 71 ФЗ № 127).

Не совсем понятно, как
застройщик подал 10 доп. соглашений на регистрацию, а остальные нет. Могу
предположить, что эти десять квартир могут относиться к какой-то одной секции
дома. Интересно дольщики подписывали эти доп. соглашения или застройщик сам в
одностороннем порядке может изменять сроки сдачи объекта, тут надо посмотреть в
договор?! 

После введения
процедуры наблюдения, все вопросы будут рассматриваться в суде, по каждому
требованию будет назначено судебное заседание неважно, куда и что застройщик подал.
С момента начала процедуры наблюдения все идёт под контролем суда и
арбитражного управляющего. Возможно, в этой связи, 30-го числа застройщик подал
10 доп. соглашений на регистрацию, чтобы 1- го сентября временный управляющий их не оспорил. Хотя
по сути, всё равно подозрительная сделка и проверится судом. Но, тут вам нужно поработать, так как арбитражный управляющий может быть «ручным» и действовать в «интересах должника». 

Мой ответ, подавать все
21 заявление в кратчайшие сроки.

0
0
0
0
Юрий Павлюченко
Юрий Павлюченко
Юридическая компания "Юридическая компания Советник", г. Санкт-Петербург

Наблюдение — это лишь одна из процедур банкротства. Вполне возможно, что вообще удастся избежать банкротства в зависимости от результатов процедуры наблюдения.  Видимо ваш застройщик предпринимает шаги для того, чтобы избежать банкротства.

Но !!!!

1.Если процедура банкротства начата (наблюдение в данном случае), то нужно предъявлять все требования (все договора) в течение 30 дней с момента подачи соответствующего объявления.

2. Изменить условия и сроки сдачи объекта — это фактически изменить условия ваших договор долевого участия в одностороннем порядке, не совсем понятно, как это будет. Скорее всего, если сроки изменятся, всем вам предложат подписать доп.соглашение к договору об изменении условий.

3. Не забывайте, что банкротство застройщиков имеет целый ряд особенностей (касается участников долевого строительства). И при вашем количестве договоров вам лучше обратиться к юристу для сопровождения процедуры банкротства, так как при банкротстве нужно четко соблюдать требования процедуры

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Недвижимость
При ТСЖ создоли товарищество, каторое пришло к нам на этаж и заявили, что даное помещение им нужно под
Мы проживаем в МКД и перешли из КУ в ТСЖ , в основном все является собствентками. При ТСЖ создоли товарищество, каторое пришло к нам на этаж и заявили,что даное помещение им нужно под создание кабинета для приема посетителей и решения иных вопросов, не смотря на то что это помищение используется жильцами этожа и даного подъезда ,вопреки не согласию жильцов данного этожа , при этом в доме находится несколько помещений пустующих и точно такиеже помещения есть на каждом этоже, 9 этажного 2 подъездного дома :
, вопрос №4102157, Руслан, г. Москва
Недвижимость
Можно ли выселить пенсионера из сельского дома, который живёт в нем 34 года, дом когда-то принадлежал колхозу, в росс реестре и на кадастровом учете не стоит
Здравствуйте! Можно ли выселить пенсионера из сельского дома, который живёт в нем 34 года, дом когда-то принадлежал колхозу, в росс реестре и на кадастровом учете не стоит.
, вопрос №4101851, Святогор, г. Ярославль
289 ₽
Все
Здравствуйте мы снимали с девочкой офисное помещение вместе
Здравствуйте, мы снимали с девочкой офисное помещение вместе , договор с арендодателем заключала она . Мы оплачивали первый и последний месяц по 15.700 р. В договоре прописано , что если она соберется съезжать , то надо предупредить за месяц . Так как договор со мной не заключался , получается я на словах снимала помещение у девушки . 7 апреля я ее предупредила , что собираюсь съезжать . Мы с ней договорились , что она находит девушку на субаренду, берет с нее за первый и последний месяц и скидывает мне мою часть залога . Сумма в размере примерно 8 тысяч . 20 числа я случайно узнаю , что она тоже собралась съезжать , т.к она не хочет сидеть с «чужими» людьми . Он ей сказал , что если до 10-15 мая найдет кто снимет, залог ей вернет, если нет , то залог возвращать не будет , на что она мне сказала , что пришлет мне эту сумму со своих денег. Я съехала с помещения раньше, хотя оплачено до конца месяца ровно. Сейчас она отказывается перечислять мне мой залог , говоря о том , что это я виновата. Хотя по факту, изначально мы договорились об одном И получается , что я ее предупредила 7 числа , она съезжать собиралась только в 20 числах , и вины по сути моей нет . Как мне вернуть мой залог ? Деньги переводила ей на карту , и сообщения , где она обещала прислать мне залог остались
, вопрос №4101795, Татьяна, г. Тольятти
Недвижимость
Родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г
Здравствуйте. В 1997г. родственнице выдали ордер на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения(комната в коммуналке). В 1998г. родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г. родственница выписалась и прописалась по другому адресу. Т.е. с 2010г.я был единственным, кто прописан в этом помещении. В 2024г. родственница умерла. Я хочу приватизировать квартиру , но у меня на руках отсутствует договор соц. найма. Могу ли я сейчас заключить договор найма и может ли мне муниципальный орган власти отказать в получении договора найма?
, вопрос №4101788, Андрей, г. Архангельск
Дата обновления страницы 13.09.2013