Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Компенсация доли ипотечной квартиры при разделе совместно нажитого имущества
В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщик-супруг, я-поручитель.Собственность на супруге. После развода я в квартире не проживаю, ипотеку не плачу, платит супруг. Возможно ли в судебном порядке взыскать с бывшего супруга компенсацию стоимости моей доли ипотечной квартиры, 1/2 ипотечных платежей, вносимых в период брака, полученный бывшим супругом налоговый вычет за уплаченные совместно платежи?Какова судебная практика?
Маргарита, добрый день! В силу ст. 34 СК РФ недвижимость приобретенная в законном браке является общей совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого она оформлена и кем были внесены денежные средства. Имущество упругов в общей совместной собственности может быть разделено либо по их соглашению оформленному нотариально либо по решению суду при этом общие долги супругов (а это долг по ипотечному кредиту за данную квартиру) делятся пропорционально присужденным долям. Разделу по соглашению может препятствовать наличие обременение поскольку отчуждение имущества, находящегося в залоге возможно при согласии залогодержателя (банка). У Вас предполагается не просто раздел а именно отчуждение своей половины насколько я понял. Тут если банк не согласится (+ еще и супруг должен согласится) остается обращаться в суд привлекая банк третьим лицом. Оснований претендовать на вычет полученный супругом нет поскольку Вы также не вправе были получить вычет вне зависимости от того, кем из супругов были понесены расходы, собственно это право у Вас и не исчезло никуда с разводом
Здравствуйте, Маргарита!
Тогда действительно остается только судебный процесс с привлечением банка.
При этом, Вам нужно заявить об отказе от своей доли с условием, что все кредитные обязательства лягут на Вашего супруга.
При этом, так как Вы являетесь поручителем, нужно настаивать на том, чтобы данный вид обеспечения был отменен и заменен другим, то есть, чтобы Вас дополнительным соглашением вывели из поручителей, поскольку, в противном случае и даже если квартира останется у мужа, а он не будет платить, то Вы как поручитель будете отвечать солидарно с ним.