Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить в личную собственность ипотечную квартиру после развода?
Квартира приобретена в браке в ипотеку. Муж - основной заемщик, я -жена -созаемщик. Ипотечный договор оформлен в 2011 г. Разведены в феврале 2015г. Раздела имущества не было. Есть ребенок совместный 8 лет будет в декабре 2018г. Бывший муж сдавал ее без моего согласия, не платив коммунальные платежи. Ипотеку платил с денег аренды. Теперь сам там собрался жить со своей новой женой. Уже пошла просрочка по ипотеке, ЖКХ так и не платит. Работает неофициально, алименты тоже не платит. Долг по ЖКХ повис на мне одной, т.к. все его долги закрыты за невозможностью взыскания. Договориться бесполезно с ним, на контакт не идет, с сыном не общается. Мы живем в другом городе, у меня другая семья я жду второго ребенка. Моя цель: оставить квартиру за собой, отдать потом сыну. Нужен совет хорошего юриста практика как это сделать правильно?
Надежда, здравствуйте!
Квартира, приобретённая в браке на кредитные средства, является совместно нажитым имуществом, и супруги имеют в ней равные доли, если иной размер долей не определён соглашением между ними. Пропорционально долям в квартире должны делиться и обязательства по выплате денежных средств по кредитному договору.
Раздел имущества, в том числе ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, возможно как путем соответствующего соглашения между супругами, так и в судебном порядке.
Наличие долговых обязательств не является основанием для отказа супругам в определении долей в праве общей собственности. Обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п.3 ст. 39 СК РФ, после раздела имущества не прекращается.
Реальный раздел ипотечной квартиры путем ее продажи с погашением невыплаченного кредита и с разделом оставшихся после такого погашения денежных средств между супругами возможен только с согласия банка. Однако не всегда такой раздел устраивает супругов.
В этом случае возможны следующие варианты:
Если один из бывших супругов не нуждается в этой квартире для личного проживания, а второй супруг готов нести бремя ипотечных платежей самостоятельно, они вправе заключить соответствующее соглашение (а если брак ещё не расторгнут — то брачный договор), по условиям которого собственником квартиры становится один супруг, а второй получает соответствующую компенсацию в размере не менее половины уплаченных в браке кредитных платежей.
Если супругам договориться не удается, спор подлежит рассмотрению в суде, при этом суд будет учитывать все обстоятельства дела, в том числе готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
Законный режим имущества супругов регламентирует равенство долей супругов в совместно нажитом имуществе (ст.39 СК РФ). Это означает, что размер доли супруга не зависит от объёма его личного вклада в это имущество, право на равную долю имеет супруг даже в том случае, если он не работал, а занимался домашним хозяйством.
От принципа равенства долей суд вправе отступить по требованию одного из супругов в строго определенных случаях, указанных в п.2 ст.39 СК РФ.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам (не занимался трудовой или иной полезной деятельностью вообще) или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (например, проигрывал в азартные игры).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
Надежда, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо! А если я погашу всю ипотеку полностью, как потом обратить имущество в свою собственность? Обязательно нужно согласие бывшего мужа или это можно сделать в принудительном порядке?
Надежда, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию.