Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выписать из квартиры
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Я хочу через суд выписать сестру из муниципальной квартиры. В ней зарегистрированы 4 человека:я, моя дочь, мать и сестра. Сестра 8 лет не проживает и не платит за коммунальные услуги. Последнее время стала шантажировать тем, чтобы мы отдали ей дом, который у нас в собственности (часть принадлежит и ей), и она тогда добровольно выпишется. Она знает, что мне тяжело платить по счетам за квартиру за всю семью (мама пенсионер, маленькая дочь, и ещё и за 30–летнюю сестру ). Так же она знает, что я хочу прописать своего мужа, но согласия она не дает. Портит нам жизнь, мотает нервы, требует то деньги за долю квартиры, то теперь дом.
Какие шансы у меня выиграть суд? При условии, что она будет утверждать, что не живет в этой квартире из–за неприязненных отношений в семье. Хотя это не правда, она все 8 лет живет в другом городе, вышла замуж и работает там.
Спасибо за помощь.
Добрый день, Любовь.
При таких условиях которые Вы указали я считаю, что у Вас хорошие шансы о снятии с регистрационного учета Вашей сестры.
статья 83 Жилищного кодекса. — В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вам главное доказать, что она действительно не проживает, что в квартире не осталось ее личных вещей, а также что Вы не чините препятствий в пользовании данного жилого помещения. Но так как она сама будет говорить, что не проживает уже 8 лет, по причине неприязненных отношений, то в таком случае это не будет являться каким либо основанием препятствующим ее снятию с регистрационного учета, так как вы не чините препятствий, а то что у нее к Вам есть неприязнь, это ее личная проблема.
С Уважением, Сергей.
Любовь, здравствуйте!
Шансы есть, у меня недавно такое дело закончено. Я там в апелляции не с первого раза а с обжалования, все сделал.
Я Вам прикладываю уточненное требование, если необходимы пояснения обращайтесь.
Добрый день. Шансы у Вас хорошие… ссылаться надо на ст. 83 ЖК РФ:
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того:
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГОКОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.........
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судамнадлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Она конечно может ссылаться на то, что ее не пускают, но она же это и должна будет доказать.
А Вы будете ссылаться на то, что ей никто препятствий не чинит, она в полицию и в суд не обращалась, проживает долгое время неизвестно где, устроилась на работу.
В этом случае у Вас очень хорошие шансы.
Вам так же необходимо ссылаться на то, что она не платит за квартиру, и следовательно не считает ее своим местом жительства
Спасибо за информацию. Да, она не обращалась в суд и полицию, т.к. понимает, что это даст ей только право проживания в квартире. Ей же нужны средства для покупки квартиры в другом городе, где она и проживает. Но конфликты были (из-за этого же шантажа мама с ней вообще отказывается идти на контакт). Боюсь, что она будет просить своих знакомых свидетельствовать за то, что она уехала якобы из-за ссор с мамой. Хотя уехала к будущему на тот момент мужу (муж и прописан в другом городе и работает там же). Теперь даже додумалась угрожать тем, что с мужем будет приезжать на выходные и всячески мешать нам жить, до тех пор пока мы ей не выплатим деньги.
Боюсь, что уцепится за аргумент ссор в семье...
Вот если она на этом в суде будет настаивать, чтобы её оставили, то как суд может поступить?
Здравствуйте Любовь
Если сестра не проживает в вашей квартире, не участвует в оплате коммунальных платежей, но при этом не желает самостоятельно выписаться и не выдает вам нотариальную доверенность у Вас есть все шансы выписать ее через суд. Предъявите доказательства того, что она давно не живет и не участвует в оплате коммунальных платежей, которые начисляют в соответствии с количеством зарегистрированных жильцов, если не установлены приборы учета.
В качестве доказательства используйте показания свидетелей, соседей, зарегистрированных граждан в вашей квартире.
С уважением.
Небольшая ремарка. Иск необходимо подавать не с формулировкой о выселении. А именно о снятии с рег учета и признании утратившей право пользования. О выселении иск подается только, когда человек действительно в квартире проживает. Кстати, Вы имеете право взыскать с сестры часть платежей за квартиру. Очень часто, финансовые вопросы отрезвляют. Но лучше это делать вторым этапом. В первую очередь подавайте иск о снятии с рег учета
Здравствуйте Любовь!
В соответствии с п. 4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
То есть, если Ваша сестра не проживает в жилом помещ. в теч. 8 лет по собственной воле, то она утратила право пользования жил.пом.
В соответствии с п.31. Правил Снятие гражданина с
регистрационного учета по месту
жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого
помещения или признания утратившим право пользования жилым
помещением — на
основании вступившего в законную силу решения суда;;
То есть, снятие граждан по месту жительства (пребывания)
осуществляется на основании решения
суда.
Таким образом, сейчас Вам следует подавать иск о признании Вашей сестры утратившей прав пользования жил. пом.
При подаче обоснованного иска и показания свидетелей (родственников, соседей) Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
С уважением Ф. Тамара
Добрый день, Любовь.
А Вы попробуйте и запишите телефонные разговоры с ней, а также если она приедет к Вам, то сразу же предупредите ее. что все разговоры с ней записываются, думаю что она не будет после этого с Вами ссорится и вести будет себя смирно, Вы же в свою очередь постарайтесь в своих разговорах которые будите записывать говорить, не говорить ей что не рады ее приезду.
Если будите себя вести в таком ключе, то у нее ничего не получится.
То что она переехала жить в другой город, это очень хорошо для Вас, при таких обстоятельствах суд скорее всего снимет ее с регистрационного учета.
С Уважением, Сергей.
Последний раз я её видела пару месяцев назад. А до этого - полгода назад. Говорить не получается, трубку не берёт. Смс переписки считаются? Там есть конкретные слова, что выпишется только если деньги ей выплатим, что принципиально будет портить нам жизнь.