Какие действия можно произвести, чтобы дом не делить с женой и детьми?

Здравствуйте, Сергей!

Для начала необходимо разобраться является ли дом совместно нажитым имуществом. Если он был приобретен в браке, то безусловно, если нет, то он является Вашей собственностью и не подлежит разделу. Ознакомьтесь со ст. 38 Семейного кодекса для более подробного ответа на поставленный вопрос.

«1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».

Здравствуйте, Сергей!

Если дом куплен в браке, супруга имеет право на 1/2 долю независимо от того, что дом зарегистрирован на вас.

Но это правило не действует, если вы купили дом на подаренные деньги или на деньги, полученные от продажи подаренного или унаследованного имущества.

Совместно нажитое имущество супругов делится между ними. Дети не могут претендовать на указанное имущество.

А по поводу раздела дома, то тут разные варианты. Необходимо знать, каким способом было получено в собственность данное имущество (дарение, наследство, приобретение посредством договора купли-продажи).

Если дом приобретался через договор купли-продажи, то на чьи денежные средства, были ли они заработаны, получены в дар. Может для покупки дома было продано другое имущество. Нюансов достаточно.