Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить договор купли-продажи гаража, чтобы сократить налоги?
Посоветуйте пожалуйста. Продажа стороннему лицу по договору купли- продажи бокса в ГСК и земли под ним(2 свидетельства собственности в наличии), в собственности менее 3-х лет. Цена 1 200 000р. Чтобы сократить налоги, лучше оформить 2 договора и разбить сумму 250 000р и 950 000р? Или один с полной суммой?
И если на сайте госреестра нет стоимости моего бокса( хоть кадастровый номер имеется), могу я написать сумму 250 000? Спасибо
Здравствуйте, Светлана.
В соотвествии с пунктом 5 ст.217.1 НК РФ
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Таким образом, если кадастровая стоимость не определена, то действительно имело бы смысл продать сам гараж за 250 тыс. рублей, и земельный участок за 950 тыс.рублей.
В этом случае уже в следущем году Вы можете подать налоговую декларацию и применить налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества,.......2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающемв целом 1 000 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
За получением подробной консультации и составлением документов по вашему вопросу Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» рядом с моим фото).
Всего доброго!
Светлана, добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, когда именно приобретено данное имущество — до или после 01.01.2016. Если до — то цену при продаже можете ставить любую цену т.к. положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ в части учета кадастровой стоимости недвижимости в Вашем случае применяться не будут