Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли покупка квартиры в новостройке после ипотеки прошлых дольщиков?
планирую покупку квартиры.
Квартира - новостройка в печально известном долгострое Город в С-Пб (Ленинский Парк сейчас называется). Но хочу купить в уже сданном заселенном корпусе.
Предложила вариант пара (муж+жена) и у них еще несовершеннолетняя дочка. Они уже сделали практически ремонт там и живут там сейчас, доделывают мелочи. Но хотят продавать (у них вроде вторая еще квартира есть).
Застройщик первый обанкротился, сейчас достраивают другие корпуса другие застройщики и этот корпус сданный, тоже другие за ним доделывали. Делается под присмотром правительства после всей шумихи с долгостроем.
Я хочу купить квартиру из собственности, чтобы обезопаситься. Есть вариант выгоднее по цене в еще не сданных корпусах, но боюсь с таким застройщиком по переуступки покупать квартиру - мало ли банкротство или еще что..
В общем, мне больше подходит вариант, если они сначала оформят собственность, а потом я куплю уже у них. Так вроде надежнее...
Но они пишут, что квартира в ипотеке сейчас. И они хотят чтобы я выплатил остаток по ипотеке.
Какие есть риски в данном случае? как лучше действовать? что проверить, на что обратить внимание?
Здравствуйте!
Попробуем разобраться: 1) квартира в ипотеке, значит она уже в собственности кого-либо с обременением в пользу кредитной организации.
2) Выплата остатка по ипотеке стандартная процедура при покупке квартиры с ипотекой.
Процесс сделки (примерный, можно и усложнить): заключается договор с существующими собственниками, сдаются документы на государственную регистрацию, оговариваются условия оплаты (ни слова по ипотеке при этом), гасится остаток ипотеки, получается закладная у держателя закладной, досдаются документы государственному регистратору, снимается ипотека и завершается переход права новому собственнику.
Ну сейчас нужно в любом случае заказывать выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и переходе прав.
то есть если она в ипотеке, то она уже в собственности продавцов этих, но с обременением (ипотека)? В этом случае, если, например, застройщик обанкротится, то это не имеет значения, так как она емиу не принадлежит уже?
как гасится ипотека? они хотят чтобы я ее погасил. Но на каком основании? и что если они не захотят идти дальше после погашения и пропадут?
Вариантов много, если нужно Сопроводить, Вы можете заказать Документы через этот сайт, либо заказать консультацию в чате. Попробую передать Вам свои Контакты в соответствие с правилами настоящего сервиса.