Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен
Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве
Добрый день. Я приобрела квартиру по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщик задержал срок передачи мне квартиры. Я обратилась в суд с требованием взыскать неустойку за просрочку передачи мне квартиры. В судебном заседании выяснилось, что между застройщиком и цессионарием было заключено дополнительные соглашение о продлении срока строительства. На что в данном случае я могу претендовать? Как мне уточнить судебные требования? Привлекать ли мне цессионария в качестве второго ответчика или это самостоятельным иском подавать ?
, Анна, г. Краснодар
Андрей Власов
рейтинг 7.4
Эксперт
В судебном заседании выяснилось, что между застройщиком и цессионарием было заключено дополнительные соглашение о продлении срока строительства. На что в данном случае я могу претендовать?Анна
Анна, добрый день! Согласно ст. 11 214-ФЗ
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.т.е. договор ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. при этом согласно статьей 452 ГК
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.соотвественно, если дополнительное соглашение об изменении сроков было подписано предыдущим дольщиком и зарегистрировано, в ваших отношениях с застройщиком применяются положения ДДУ с учетом измененных сроков — если нет, то применяются положения ДДУ без учета указанных изменений и соответственно если исходя из условий договора имеет место просрочка Вы вправе требовать взыскания неустойки
Сергей Берестов
рейтинг 8.6
Эксперт
Здравствуйте, Анна!
Цессионарием по договору уступки права требования по ДДУ являетесь Вы.
«Продавец» является цедентом.
Полагаю, что Вам необходимо привлекать цедента к участию в деле в качестве третьего лица.
Для привлечения в качестве соответчика надо предъявлять к цеденту какие-то исковые требования. Но предъявить требование о взыскании с него неустойки Вы не можете. Неустойку должен уплатить застройщик.
Как указано в ст. 384 Гражданского кодекса РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
Интересует, следующее.
Во-первых, извещал ли Вас цедент или застройщик (который, скорее всего, давал согласие на уступку) и в какой форме (необходима письменная форма) о том, что, помимо ДДУ, имеется и доп. соглашение к нему об изменении срока передачи объекта долевого строительства.
Во-вторых (как указал коллега выше), зарегистрировано ли доп. соглашение в ЕГРН.
Похожие вопросы
Проверяют ли фактическое начало строительства в администрации?
Здравствуйте. Дом уже в стадии строительства, осталось провести воду, электричество, автономную канализацию установить. Попалась статья об уведомлении о начале строительства. Поторопилась, отправила уведомление через госуслуги. Подумала, что лучше с опозданием, чем совсем не подать. Участок в СНТ. Границы соблюдены. От соседей (от забора) слева 3 метра, справа 9 метров, сзади 9 метров. От границы участка у дороги 6 метров. Дом одноэтажный, высота 4,5 метра, площадь застройки 120 кв метров. Участок 6 соток, размерами 30 на 20.Волнуюсь. Проверяют ли фактическое начало строительства в администрации? Каким образом? Чем мне это может грозить при соблюдении всех остальных требований, кроме уведомления оо начале строительства? И что мне теперь делать? Помогите, пожалуйста.
4 Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?
Здравствуйте, я физ лицо, я купил землю, построил на ней дом и на следующий год продал продал дом с землёй.
1) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки и договор подряда на строительство дома?
2)Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на стройматериалы на строительство ещё одного другого дома, который я построил и зарегистрировал на другом моём участке?
3) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - покупку двух автомобилей после продажи дома?
4) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?
5) Могу ли я уменьшить вычет общей суммы на 1 миллион положенный от государства(и миллион только на 1 объект, или отдельно уменьшить на 1 миллион на дом и и на 1 миллион участок) в декларации?
6) Могу ли зачесть часть неиспользованного мной налогового вычета положенного государством, для уменьшения суммы налога?
Заранее спасибо за ответы.
Подскажите, пожалуйста, как должна быть начислена неустойка в этих случаях?
Мной был заказан кухонный гарнитур, изготовленный по индивидуальному заказу, установка произведена с грубейшими нарушениями, выявлено множество недостатков после подписания акта приёма - передачи (в нем недостатки не отражены), о чем в течение двух дней была направлена претензия. Поставщик признал, что были произведены неправильные замеры. Размеры некоторых шкафов не соответствуют размерам на эскизе, гарнитур установлен неровно. На претензию продавец ответил, что готов все исправить, но для этого необходимо изменение геометрии изделия, замена столешницы на нестандартную, а также фасадов, что растянется на продолжительный срок, точную дату завершения работ он назвать не может. Я хотела бы предложить продавцу устранение недостатков с выплатой неустойки либо расторжение договора с выплатой неустойки. Подскажите, пожалуйста, как должна быть начислена неустойка в этих случаях? И имею ли я право на эти требования, либо продавец может переустанавливать гарнитур в течение 45 рабочих дней с момента их обнаружения, как указано в договоре. Максимальный срок доставки товара по договору заканчивается через неделю.
Моя фирма заключила договор подряда с частным лицом, на проведение работ по поставке и монтажу климатического оборудования (договор есть+кассовые чеки)
Добрый день. Моя фирма заключила договор подряда с частным лицом, на проведение работ по поставке и монтажу климатического оборудования (договор есть+кассовые чеки). После поступления аванса, мы закупили оборудование (дорогие кондиционеры, приточно-вытяжные установки) и материалы для проведения работ. Заказчик обозначил, что работы начнем через два месяца, т. к идет строительство дома. Сегодня звонит и говорит, что передумала… Что делать в такой ситуации, оборудование для нее у нас на складе, вернуть я его уже не смогу.
Подскажите, пожалуйста, какой налог необходимо уплатить с продажи офиса, который был оплачена по договору участия в долевом строительстве 15 лет назад?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, какой налог необходимо уплатить с продажи офиса, который был оплачена по договору участия в долевом строительстве 15 лет назад?
к цеденту тут можно предъявить требования, вытекающие из статьи 431.2 ГК если представленное застройщиком соглашение действительно было подписано цедентом до заключения договора с Вами и в договоре о переуступке это никак не было отражено
к убыткам согласно ст. 15 ГК относится и упущенная выгода под которую можно подвести неустойку на получение которой вы рассчитывали исходя из условий первоначального договора, но тут еще надо смотреть соглашение о переуступкедополнительное соглашение зарегистрировано за месяц до заключения со мной договора уступки, о чем мне было не известно. Получается, не нужно уточнять исковые требования: в иске указать двоих ответчиков: застройщика и цессионария и требовать возмещения убытков, верно?