Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли арендовать землю под своим помещением у собственника здания?
Здравствуйте! С 2012 года в собственности нежилое ПОМЕЩЕНИЕ выкупленное у Муниципальной собственности. В договоре купли-продажи - о ЗЕМЛЕ ничего не оговорено. Обратилась в КУМС за оформлением земли в аренду. Там ответили, что испрашиваемый зем. участок продан собственнику ЗДАНИЯ и на данный момент находится в частной собственности. Нужно ли мне заключать договор аренды земли с собственником ЗДАНИЯ ? Или КУМС нарушили мои права, продав эту землю частнику (т.к он владелец всего здания) ?
Эльвира, здравствуйте. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке. В соответствии со ст. 617 ГК РФ, Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому если Ваш срок аренды продолжает идти ни каких договоров дополнительных Вам заключать не надо.
Здравствуйте Марта! Дело в том, что у меня до сих пор нет никаких документов на землю. Нужно ли ее оформлять, если есть закон о том, что по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на ту часть зем.участка, которая занята под этой недвижимостью. Без документов на землю полноценная ли моя недвижимость???
Все верно, в соответствии со ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.